แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15

แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15 (Gladden Sphere Ladprao 15) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ใกล้แยกลาดพร้าวและโซนพหลโยธิน - รัชดาภิเษก ทำเลเดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนรัชดาภิเษกได้ง่าย โครงการอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 700 เมตร และใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 1.4 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 78 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นราว 30 - 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในย่านเมือง ห้องพักมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 24 - 34 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันกะทัดรัด ใช้งานง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ฟิตเนส สวนหย่อม และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 พัฒนาโดย Gladden Development และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

ในมุมมองการอยู่อาศัย ทำเลลาดพร้าว 15 ถือว่าได้เปรียบจากการอยู่ใกล้ยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และสวนจตุจักร จึงตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเพื่อปล่อยเช่า หากต้องการเปรียบเทียบทำเลคอนโดในกรุงเทพฯ เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ ลาดพร้าว 71

แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15 ในปี 2026 อยู่ในโซนลาดพร้าวตอนต้นที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา การเดินทางเด่นคือ MRT ลาดพร้าว ระยะประมาณ 650 ม. และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ระยะประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าแบบอยู่จริงได้ต่อเนื่องมากกว่าตลาดเก็งกำไร

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): 3.10-3.85 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ย: 112,000-125,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบชั้นกลางมักปิดดีลราว 118,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-16,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 3.45 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บาท เดือน รายได้เช่าต่อปี 180,000 บาท Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 3,450,000 = 5.22% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาตอนต้นลาดพร้าวที่เริ่มตึง และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงที่มีซัพพลายมากกว่า คาดการเติบโตของราคาขายเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปีในช่วง 2026-2028 หากเลือกห้องทิศดี วิวโล่ง และใกล้ MRT จะมีโอกาสรีเซลได้เหนือค่าเฉลี่ยของทำเล