แบงค์คอก เฟ'ลิซ สาทร-ตากสิน

แบงค์คอก เฟ'ลิซ สาทร-ตากสิน (Bangkok Feliz Sathorn - Taksin) ตั้งอยู่ที่แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท ซีเอ็มซี กรุ๊ป จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 มีอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องของโครงการเน้นอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ง่าย โดยมีทั้งห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 50 ตารางเมตร เหมาะกับคนทำงานในย่านสาทร สีลม และฝั่งธนบุรี จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 450 เมตร และใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ในระยะประมาณ 700 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการอยู่อาศัย โครงการอยู่ใกล้ ICONSIAM, Sena Fest, โรงพยาบาลตากสิน และถนนสาทร จึงเหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในทำเลเชื่อมต่อ CBD ได้ง่าย ปัจจุบันมีการบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่สนใจโครงการอื่นในทำเลเมือง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ วิช ซิกเนเจอร์ มิดทาวน์ สยาม

แบงค์คอก เฟ'ลิซ สาทร-ตากสิน (คลองต้นไทร-คลองสาน) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองเคลื่อนไหวตามดีมานด์คนทำงานย่านสาทร-สีลมและฝั่งธนฯ ที่ต้องการคอนโดใกล้เมือง โดยจุดขายคือการเดินทางเข้า CBD ได้เร็ว โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 1.2 กม. และ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 1.4 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดแนวเดียวกันแถบตากสิน

• ราคาขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ราว 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-95,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีใกล้ 100,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 9,000-10,500 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ปี 144,000 บาท Yield = 144,000 ÷ 2,800,000 = 5.14% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาอยู่ระดับกลางเมื่อเทียบโซนสาทร และมีตัวเลือกคู่แข่งใกล้เคียงอย่าง The Parkland Grand Taksin ช่วยพยุงราคา คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนแบบอนุรักษ์นิยมราว 1-3% หากยูนิตรีโนเวตและอยู่ชั้นกลาง-สูงมีโอกาสปิดดีลได้เหนือเฉลี่ย ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายห้องเช่าจำนวนมากทำให้ต้องแข่งด้วยสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์