แอชเชอร์ คูฟ รัชดา

แอชเชอร์ คูฟ รัชดา (Asher Koop Ratchada) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอย 20 มิถุนา แยก 7 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในย่านที่พักอาศัยของรัชดา - สุทธิสาร เดินทางเชื่อมต่อถนนสุทธิสารวินิจฉัย ถนนรัชดาภิเษก และลาดพร้าวได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 2.6 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองที่ยังคงความเป็นส่วนตัว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอชเชอร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2564 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 คัน หรือคิดเป็นราว 50% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็น 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่สวนพักผ่อน, Co-working Space และพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นการใช้งานจริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการมีรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาดสด โรงเรียน และอาคารสำนักงานในโซนรัชดา - สุทธิสาร - ลาดพร้าว จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและถือครองเพื่อการลงทุน สำหรับโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71)

แอชเชอร์ คูฟ รัชดา ในซอย 20 มิถุนา แยก 7 (ห้วยขวาง) เป็นคอนโดโซนรัชดาที่อิงดีมานด์เช่าจากออฟฟิศและย่านไลฟ์สไตล์รอบห้วยขวาง-สุทธิสาร ปี 2026 ราคามีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับเล็กน้อย เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz Ratchada-Huaikwang และ The Excel Ladprao-Sutthisan ที่แข่งขันกันในตลาดห้องขนาดเล็ก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): 3.05-3.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 115,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 108,000-125,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,000-15,000 บาทต่อเดือน (เฉลี่ยราว 14,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026: ใช้ราคา 3.25 ล้านบาท และค่าเช่า 14,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 168,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 168,000 - 3,250,000 = 5.17% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอ้างการขยับราคาตลาดรัชดาในกลุ่มคอนโดระดับกลางที่โตช้าแต่สม่ำเสมอ คาด 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2027 ราคาขายมีโอกาสขึ้นราว 60,000-130,000 บาทต่อยูนิต โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแต่ง และความสามารถปล่อยเช่าได้จริงเทียบคู่แข่งใกล้เคียง