ไฮ 48 สุทธิสาร

ไฮ 48 สุทธิสาร (HI 48 Sutthisan) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 425/1288 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในซอยสุทธิสารวินิจฉัย 48 โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30 คัน เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนรัชดา - สุทธิสาร - ลาดพร้าว ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 28 - 50 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันการใช้งานจริง ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย CCTV, ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย HI Development ส่วนงานบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ทำเลสามารถเชื่อมต่อถนนสุทธิสารวินิจฉัย ถนนลาดพร้าว และถนนรัชดาภิเษกได้สะดวก โดยอยู่ไม่ไกลจาก MRT สุทธิสาร ประมาณ 2.8 กิโลเมตร และ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 3.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ตลาดโชคชัย 4, The Street Ratchada, Centralลาดพร้าว และโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนนี้ สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

ไฮ 48 สุทธิสาร (HI 48 Sutthisan) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในโซน “เข้าถึงได้” ของห้วยขวาง-สุทธิสาร เมื่อเทียบกับคอนโดตามแนวรัชดาฯ โดยแรงเช่าหลักมาจากคนทำงานย่านรัชดา-พระราม 9 และนักศึกษาที่เดินทางด้วย MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสุทธิสาร ระยะประมาณ 1.3 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.15-2.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-90,000 บาท ตร.ม. (อิงดีลรีเซลใกล้เคียงระดับเดียวกัน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 138,000 บาท Yield = 138,000 - 2,350,000 = 5.9% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง The Excel Ladprao-Sutthisan และกลุ่ม Atmoz โซนรัชดา-ห้วยขวาง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 75,000-85,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 78,000-90,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3%-8% ในรอบ 2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดใหม่ในละแวกห้วยขวาง ซึ่งกดดันราคาขายต่อได้ แต่ช่วยพยุงดีมานด์เช่าจากคนย้ายงานและเช่าระยะกลาง