แอท ซิตี้ สุขุมวิท (@ City Sukhumvit)

แอท ซิตี้ สุขุมวิท (@ City Sukhumvit) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท 101/1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ในทำเลที่เชื่อมต่อสุขุมวิทช่วงอุดมสุขและบางนาได้สะดวก ใกล้ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และ BTS บางนา ประมาณ 1.7 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการพัฒนาโดยบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น รวมประมาณ 295 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และศูนย์การค้า เช่น Bangkok Mall ในอนาคต ไบเทค บางนา เซ็นทรัล บางนา และตลาดอุดมสุข ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา

แอท ซิตี้ สุขุมวิท (@ City Sukhumvit) ในย่านบางจาก-พระโขนง อยู่ในโซนที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลายและผู้เช่าที่ต้องการความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น Whizdom ปุณณวิถี และ Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1.55-2.25 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 68,000 บาทต่อตารางเมตร (ช่วงพบได้ 62,000-75,000 บาทต่อตารางเมตร)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-12,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 23-33 ตร.ม.)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 120,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 120,000 ÷ 1,900,000 = 6.32% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain โครงการแนวนี้มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่ากระโดดแรง: หากอิงราคากลางปี 2024 ราว 64,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นเป็น 68,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.3% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 3.1% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่โซนบางนา-ปุณณวิถี ซึ่งกดเพดานราคาขาย แต่กลับช่วยพยุงตลาดเช่าจากผู้เช่าที่มองหาห้องพร้อมอยู่ในงบประหยัดกว่า