เอ พลัส อินสไปร์ รัตนาธิเบศร์ 11

เอ พลัส อินสไปร์ รัตนาธิเบศร์ 11 (A Plus Inspire Rattanathibet 11) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยรัตนาธิเบศร์ 11 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ทำเลอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 700 เมตร และใกล้ MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนรัตนาธิเบศร์และนนทบุรี

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอ พลัส เรียลเอสเตท จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 405 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณ 22 - 35 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือการเข้าถึงแหล่งงาน หน่วยงานราชการ และศูนย์การค้าในนนทบุรีได้สะดวก เช่น เอสพลานาด แคราย โลตัส รัตนาธิเบศร์ และบิ๊กซี ติวานนท์ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการคอนโดอื่น สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิช โมโน รัชวิภา

เอ พลัส อินสไปร์ รัตนาธิเบศร์ 11 (บางกระสอ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยจุดขายคือทำเลซอยรัตนาธิเบศร์ 11 ที่เชื่อมถนนใหญ่และโซนหน่วยงานสนามบินน้ำได้สะดวก เมื่อเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง The Politan Rive และ Metro Luxe Riverfront ราคายังอยู่ระดับ “เข้าถึงง่าย” เหมาะทั้งซื้ออยู่และปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (Resale 2026): ห้องสตูดิโอ-1นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-68,000 บ. ตร.ม. (ห้องแต่งพร้อมอยู่มักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บ. เดือน สำหรับ 1 นอน 28-32 ตร.ม.

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บ. เดือน - รายได้ปี 102,000 บ. Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มรัตนาธิเบศร์ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2026-2028 เพิ่มราว 2-4% ต่อปี จากดีมานด์เช่าใกล้ศูนย์ราชการนนทบุรีและการคัดเลือกโครงการของผู้ซื้อที่เน้น “ราคาต่อ ตร.ม. ไม่แรง” แต่ความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดตามแนวสีม่วงที่ยังมีให้เลือกมาก ทำให้การขายต่อควรตั้งราคาแข่งขันและเลือกห้องสภาพดี