ศุภาลัย ปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน

ศุภาลัย ปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 30 ชั้น รวมประมาณ 697 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แยกแครายและโซนงามวงศ์วานที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่สำหรับอยู่อาศัยแบบครอบครัว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องซาวน่า, ร้านค้า, ล็อบบี้ และพื้นที่นั่งพักส่วนกลาง รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ค่อนข้างครบถ้วน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 700 เมตร และ MRT สถานีแคราย ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์ราชการนนทบุรี, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, พันธุ์ทิพย์ แอท งามวงศ์วาน และโรงพยาบาลนนทเวช ทำเลนี้จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้านอย่างต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

ศุภาลัย ปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน (บางกระสอ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานคอนโดทำเลแคราย-รัตนาธิเบศร์ที่มีดีมานด์จากคนทำงานย่านศูนย์ราชการนนทบุรี และแนวถนนงามวงศ์วาน โดยแข่งขันกับกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ The Politan Rive ที่กดดันราคารีเซลให้ “ขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 1.65-2.15 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดีแต่งครบมักแตะ 60,000+)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,000 บาทต่อเดือน (1 นอน), สตูดิโอราว 6,500-7,500 บาท

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 108,000 บาท ดังนั้น Yield = 108,000 ÷ 1,850,000 = 5.84% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคารีเซลในโซนนี้แบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี และโครงการอยู่ในช่วงทรงตัว-ฟื้นตัว คาดกำไรส่วนต่าง 12 เดือนราว 35,000-75,000 บาทต่อยูนิตที่ซื้อ “ต่ำกว่าตลาด” หรือห้องวิวดี ทั้งนี้ผลตอบแทนรวมจะเด่นเมื่อคุมต้นทุนรีโนเวตและลดวันว่างเช่าได้