ไวโอ แคราย

ไวโอ แคราย (Vio Khaerai) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 41 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 บนทำเลแครายที่เชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์และงามวงศ์วานได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีแยกนนทบุรี 1 ประมาณ 350 เมตร และ MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุขประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในโซนเมืองนนทบุรี

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 35 ชั้น รวมประมาณ 560 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 60 ตารางเมตร ออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 พัฒนาโดย บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ เดอะ นิช โมโน รัชวิภา (The Niche Mono Ratchavipha) ได้เช่นกัน

ไวโอ แคราย (Vio Khaerai) โซนบางกระสอ-แคราย ปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและตลาดเช่าจากคนทำงานย่านศูนย์ราชการนนทบุรี-รัตนาธิเบศร์ โดยจุดเด่นคือใกล้ MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1.2 กม. และ MRT แคราย ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดรอบๆ เช่น The Politan Rive และ A Space Me Rattanathibet ที่แข่งขันด้านราคาเช่าใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.75-2.15 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 65,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงตลาด 60,000-72,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบทำได้สูงกว่า)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.95 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 114,000 บ. Yield = 114,000 - 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตของทำเลแคราย-รัตนาธิเบศร์ที่เน้นทรงตัวถึงบวกเล็กน้อย คาด 1-3% ต่อปีในปี 2026 โดยห้องที่ได้ราคาดีมักเป็นชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง และอยู่ในงบไม่เกิน 2.2 ลบ. ซึ่งเป็นระดับที่สภาพคล่องสูงสุดของตลาดมือสองในย่านนี้