โฮเทล เซอร์วิส คอนโด

โฮเทล เซอร์วิส คอนโด ตั้งอยู่ที่ 4/18 แขวงบางกระสอ เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 บนทำเลใกล้ถนนรัตนาธิเบศร์ และอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 700 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวกและอยู่ใกล้แหล่งงานของภาครัฐ

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาในลักษณะอาคารพักอาศัยสูง โดยข้อมูลที่เปิดเผยในตลาดมีค่อนข้างจำกัด จึงยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการอาคารอย่างเป็นทางการ แนะนำให้ตรวจสอบจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารกรมที่ดินเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ

ในด้านการใช้งานจริง โครงการอยู่ใกล้ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี กระทรวงพาณิชย์ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ และโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า จึงตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการคอนโดในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ โดยทั่วไปคอนโดในทำเลนี้มักมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย แต่รายละเอียดเฉพาะของโครงการควรตรวจสอบอีกครั้ง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

โฮเทล เซอร์วิส คอนโด (บางกระสอ เมืองนนทบุรี) อยู่ในโซนรัตนาธิเบศร์-สนามบินน้ำที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานศูนย์ราชการนนทบุรีและแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง โดยสถานีแยกนนทบุรี 1 ห่างประมาณ 1.1 กม. ทำให้ราคายังขยับตามโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ The Politan Rive แต่มีเพดานราคาไม่แรงเท่าห้องวิวแม่น้ำ

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.55 ลบ. หรือราว 48,000-52,000 บ.ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,200 บ.ต่อเดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าระยะยาว)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ราคา 1.45 ลบ. ปล่อยเช่า 7,500 บ.ต่อเดือน รายได้ปี 90,000 บ. Yield = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้ในนนทบุรีเมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่ yield มักลดลงตามราคาขาย

Capital Gain: หากอิงการโตของทำเลรัตนาธิเบศร์แบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจากฐานปี 2024-2025 ราว 1.35 ลบ. ไปแตะ 1.45-1.55 ลบ. ในปี 2026 โดยปัจจัยหนุนคือการเชื่อมต่อ MRT และฐานผู้เช่าทำงานใกล้ศาลากลาง แต่ควรระวังซัพพลายห้องเช่าจากโครงการรอบๆ ที่กดราคาเช่าให้ขึ้นช้า