เอ พลัส คอนโด รัตนาธิเบศร์-ติวานนท์

เอ พลัส คอนโด รัตนาธิเบศร์-ติวานนท์ (A Plus Condo Rattanathibet-Tiwanon) ตั้งอยู่ที่ตำบลตลาดขวัญ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท เอ พลัส เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 30% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัวและอยู่อาศัยจริงในย่านนนทบุรี

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 30 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานโครงการขนาดกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ถนนรัตนาธิเบศร์และถนนติวานนท์ เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองและโซนนนทบุรีได้สะดวก ใกล้ MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี และ MRT กระทรวงสาธารณสุข ในระยะขับรถสั้น เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางและการอยู่อาศัยในย่านชุมชนเดิมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัวครบ ทั้งหน่วยงานราชการ โรงพยาบาล และศูนย์การค้า หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช โมโน รัชวิภา

เอ พลัส คอนโด รัตนาธิเบศร์-ติวานนท์ ในโซนตลาดขวัญ เมืองนนทบุรี เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่อิงดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานย่านติวานนท์-สนามบินน้ำและคนที่ต้องการค่าใช้จ่ายรายเดือนคุมได้ ภาพรวมปี 2026 ราคาจะขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดคอนโดนนทบุรีที่แข่งขันสูง และมีซัพพลายใกล้เคียงหลายโครงการ

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 58,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องมุมหรือแต่งครบอาจแตะ 70,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ 6,500-7,500, 1 นอน 7,500-8,500)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield = 90,000 ÷ 1,750,000 = 5.14% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง 1-3% ต่อปี หากได้ห้องราคาดีและสภาพห้องพร้อมอยู่ โดยแรงหนุนมาจากการเติบโตของย่านรัตนาธิเบศร์-ติวานนท์และการเปรียบเทียบราคากับโครงการใกล้เคียงที่ระดับราคาสูงกว่า แต่ต้องระวังแรงกดดันจากห้องรีเซลจำนวนมากในโซนเดียวกัน