เดอะ พีค รัชดา-ห้วยขวาง

เดอะ พีค รัชดา-ห้วยขวาง (The Peak Ratchada-Huai Kwang) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 961 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 14 ใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ทำเลนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านรัชดา-ห้วยขวางที่มีทั้งร้านอาหาร ตลาด และอาคารสำนักงานรายล้อม

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30 คัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30-60 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT สถานีห้วยขวาง และเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก พระราม 9 และสุทธิสารได้สะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง The Street Ratchada, Big C Extra รัชดาภิเษก และตลาดห้วยขวาง อีกทั้งยังอยู่ใกล้โครงการ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง สำหรับการบริหารจัดการอาคาร พบว่ามีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการคอนโดในกรุงเทพฯ

เดอะ พีค รัชดา-ห้วยขวาง ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนรัชดา-ห้วยขวางที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านรัชดาภิเษก พระราม 9 และกลุ่มนักศึกษา โดยการเดินทางอิง MRT ห้วยขวางประมาณ 1.0 กม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานรองรับ แต่ราคาขายยังต้องแข่งขันกับคอนโดรุ่นใหม่ใกล้เคียง เช่น Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง และ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร

สรุปราคาซื้อขายและค่าเช่า (อิงตลาดปี 2026)

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม.)

• สมมติราคาซื้อ 2.55 ล้านบาท ค่าเช่า 13,000 บาทต่อเดือน
• รายได้ค่าเช่าต่อปี = 13,000 x 12 = 156,000 บาท
• Rental Yield ขั้นต้น = 156,000 ÷ 2,550,000 = 6.12% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 ราว 80,000-88,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 2026 ที่ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 4%-10% ใน 2 ปี (เฉลี่ย 2%-5% ต่อปี) โดยจะเด่นในยูนิตแต่งครบ ปล่อยเช่าได้ทันที และห้องที่ได้วิวโล่งมากกว่าห้องชั้นต่ำติดอาคารข้างเคียง