บียอนด์ สุขุมวิท

บียอนด์ สุขุมวิท คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสรรพาวุธ 2 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10250 ใกล้ถนนสุขุมวิทและทางด่วนบางนา ทำเลเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการเดินทางเข้าเมือง โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS บางนา ประมาณ 650 เมตร และ BTS แบริ่ง ประมาณ 900 เมตร

โครงการพัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2552 เป็นคอนโด 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 588 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบางนาที่เชื่อมต่อสุขุมวิท สรรพาวุธ และทางด่วนได้สะดวก ใกล้ไบเทค บางนา โรงเรียนนานาชาติ และแหล่งงานฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

บียอนด์ สุขุมวิท (ซอยสรรพาวุธ 2 บางนา) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์คนทำงานย่านบางนา-อุดมสุข และกลุ่มเช่าระยะยาวที่ต้องการเข้าเมืองด้วย BTS สายสุขุมวิท โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าที่ใช้งานจริงคือ BTS อุดมสุข ระยะประมาณ 2.6 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.10-2.35 ลบ. (พบมากที่ราว 2.25 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 70,000-78,000 บาท ตร.ม. (ฐานเฉลี่ยราว 75,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,000 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฉลี่ยราว 10,500 บาท)

Rental Yield ปี 2026: ใช้ค่าเช่า 10,500 บาท เดือน - ปีละ 126,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 2,250,000 บาท = 0.056 หรือ ประมาณ 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตใกล้เคียงคอนโดระดับกลางในโซนเดียวกัน (เช่นแนวลาซาล-แบริ่ง และสุขุมวิท 103) ที่มักโตแบบจำกัดจากซัพพลายแข่งขัน คาดการปรับขึ้น 1-3% ต่อปี หรือราว +70,000 ถึง +140,000 บาท ใน 2 ปีจากฐาน 2.25 ลบ. กลยุทธ์เหมาะกับ “ถือรับค่าเช่า” มากกว่าเก็งกำไรระยะสั้น