โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39

โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39 (Noble State Sukhumvit 39) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 35 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนซอยสุขุมวิท 39 ในทำเลพร้อมพงษ์ที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท เพชรบุรี และอโศกได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 750 เมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 38 ชั้น จำนวน 349 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 191 คัน หรือราว 54% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2565 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 58 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันสำหรับคนเมืองและการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดระดับกลางถึงบน เช่น ล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า และจุดชมวิวเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอดวัน

ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการคือทำเลสุขุมวิท 39 ที่อยู่ใกล้ The EmQuartier, Emporium, UFM Fuji Super, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และกลุ่มอาคารสำนักงานในโซนอโศก - พร้อมพงษ์ ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานและชาวต่างชาติ

โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39 อยู่ในโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อที่ดีมานด์เช่ามาจากชาวต่างชาติและคนทำงานย่านสุขุมวิทต่อเนื่อง ปี 2026 ราคาซื้อขายในตลาดรีเซลยังยืนได้จากซัพพลายใหม่ที่เปิดราคาแรงกว่า และทำเลใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 9.1 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 260,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 240,000-290,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 38,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): 38,000 x 12 = 456,000 บาท ปี หาร 9,100,000 = 0.0501 หรือประมาณ 5.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ระดับนี้ถือว่า “น่าสนใจ” สำหรับคอนโดใจกลางสุขุมวิท เมื่อเทียบสินทรัพย์เกรดใกล้เคียงที่ยีลด์มักแกว่งราว 3.5-5.0%.

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 3-5% ต่อปี จากฐาน 260,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเห็นราคาเฉลี่ยปีถัดไปที่ราว 268,000-273,000 บาท ตร.ม. จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าในโซนทองหล่อ-พร้อมพงษ์และภาระดอกเบี้ยของผู้ขาย ซึ่งอาจทำให้ส่วนลดต่อรองเกิดขึ้นในบางยูนิต.