ไซมิส นางลิ้นจี่

ไซมิส นางลิ้นจี่ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 298 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนถนนนางลิ้นจี่ ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านสาทร พระราม 3 และสีลมได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 8 ชั้น รวมประมาณ 214 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในเมืองและผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้ย่านธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม ทั้งนี้ทำเลของโครงการยังเดินทางไป BTS ช่องนนทรี ได้สะดวกในระยะประมาณ 3.5 - 4 กิโลเมตร และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ โรงพยาบาล และอาคารสำนักงานหลายแห่ง

ผู้ที่มองหาโครงการในทำเลเมืองที่มีบรรยากาศคนละแบบ สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง คัลเจอร์ ทองหล่อ เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติม

ไซมิส นางลิ้นจี่ (ช่องนนทรี-ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “ทำเลสาทรฝั่งนางลิ้นจี่” ที่ได้แรงหนุนจากออฟฟิศสาทร-พระราม 3 และดีมานด์เช่ากลุ่มทำงานย่าน CBD แม้ไม่ติดรถไฟฟ้า โดยสถานีที่ใช้จริงคือ BTS ช่องนนทรี ระยะประมาณ 3.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 3.2-3.8 ล้านบาท (เฉลี่ยราว 3.5 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตารางเมตร: 110,000-135,000 บาท ตร.ม. (ค่ากลางราว 120,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-18,000 บาท เดือน (ค่ากลางราว 16,500 บาท)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 16,500 x 12 = 198,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 3,500,000 = 5.66% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดโซนสาทรที่มักอยู่ราว 4-5% หากได้ราคาซื้อเหมาะสม

ด้าน Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป: หากราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 2-3% ต่อปี จากฐาน 120,000 บาท ตร.ม. จะไปที่ราว 125,000-128,000 บาท ตร.ม. ใน 12 เดือน หรือกำไรจากราคา 70,000-105,000 บาทต่อยูนิตขนาด 30 ตร.ม. ปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง-การปล่อยเช่าต่อเนื่อง และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Rhythm Sathorn และ Metro Luxe พระราม 4 ที่ดึงผู้เช่ากลุ่มเดียวกัน