ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ

ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ ตั้งอยู่ที่ 427 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลถนนสาธุประดิษฐ์ ใกล้แยกนราธิวาสราชนครินทร์ และเชื่อมต่อย่านพระราม 3 ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2542

โครงการมี 3 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนยูนิตราว 1,090 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 700 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่สำหรับอยู่อาศัยแบบครอบครัว ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนพระราม 3 - ยานนาวา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยและงานส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง ทำให้เป็นคอนโดรุ่นใหญ่ที่ยังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่มองหาพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่าในทำเลเมือง หากต้องการดูโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ (ช่องนนทรี-ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าโซนสาทร-พระราม 3 และความได้เปรียบเรื่องการเดินทาง โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 3.8 กม. เหมาะกับผู้เช่าที่ทำงานย่าน CBD และใช้รถเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีแต่งพร้อมอยู่มักทำราคาได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาที่ต่ำกว่าโครงการเกรดสูงในสาทร เช่น Rhythm Sathorn หรือ ROMM Convent ทำให้มี “เพดานขึ้นราคา” แต่ไม่หวือหวา คาดการเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี หากอิงธุรกิจตามแนวสาทร-พระราม 4 และการรีโนเวทห้องเพื่อดันค่าเช่า จะช่วยเพิ่มทั้งราคาขายต่อและความสามารถปล่อยเช่าได้จริง