ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส

ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนรัชดาภิเษก แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น รวมประมาณ 566 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ถือเป็นคอนโดที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยในย่านรัชดาฯ-นราธิวาส ซึ่งเชื่อมต่อทั้งพระราม 3 สาทร และพระราม 4 ได้ค่อนข้างสะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่สตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 69 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนใกล้แหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ร้านค้าในโครงการ ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในอาคาร ทำให้เหมาะกับผู้พักอาศัยที่ต้องการคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลเมือง ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนและไม่ไกลจาก BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 2.5 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่สนใจโครงการในโซนเมืองใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ คัลเจอร์ ทองหล่อ

ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส (บางโพงพาง-ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนที่ยัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้สาทรและพระราม 4 ทำให้เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศย่านนราธิวาส-สาทร

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 3.40 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 92,000-110,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 14,000-17,000 ตามชั้นและวิว)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 15,500 x 12 = 186,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 3,400,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่า 5.47% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโครงการระดับใกล้เคียงที่มักอยู่ราว 4.0-5.0%

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับของราคาคอนโดทำเลใกล้ CBD ที่โตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคา 3.40 ล้านบาท มีโอกาสขยับเป็นราว 3.47-3.54 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือกำไร 70,000-140,000 บาท จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายใหม่ในแนวพระราม 3 ที่อาจกดการขึ้นราคา แต่ข้อดีคือฐานราคาปัจจุบันยังไม่ตึงเกินไป