เดอะ คอมพลีท นราธิวาส
9 ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
1.5 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
1.5 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
1.6 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
1.6 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
1.7 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
1.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
1.8 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
1.9 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.1 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
2.1 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
2.5 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.6 กม.
BTS อโศก (E4)
2.7 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.7 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
2.7 กม.
BTS นานา (E3)
2.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.8 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.8 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.8 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
2.9 กม.
BTS คลองสาน (G3)
2.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
2.9 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
2.9 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.1 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.2 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.3 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.3 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
3.4 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.5 กม.
BTS พระโขนง (E8)
3.5 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
3.6 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.6 กม.
ARL พญาไท (A8)
3.7 กม.
BTS พญาไท (N2)
3.7 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.8 กม.
MRT สามยอด (BL30)
3.9 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.1 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.1 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.1 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.3 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.4 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.4 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.5 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.5 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.5 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.5 กม.
BTS - สายสีลม
4.5 กม.
BTS - สายสีทอง
4.5 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.5 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.5 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.5 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.5 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
4.8 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
4.8 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
4.8 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.8 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
4.8 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
4.9 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
4.9 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
4.9 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.9 กม.
BTS บางนา (E13)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ คอมพลีท นราธิวาส วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองใหญ่” บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ย่านช่องนนทรี-ยานนาวา โดยเน้นความสมดุลระหว่างความเป็นส่วนตัวกับการใช้ชีวิตที่ต้องการความคล่องตัวในโซนสาทร-พระราม 3
งานสถาปัตยกรรมเลือกเส้นสายเรียบง่ายร่วมสมัย จัดมวลอาคารให้รับแสงธรรมชาติและช่วยลดความร้อนในช่วงบ่าย ซึ่งเป็นทิศที่แดดแรงของกรุงเทพฯ ขณะที่พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็น “จุดพักสายตา” ด้วยการแทรกพื้นที่สีเขียวและมุมใช้งานจริง ไม่ใช่แค่ตกแต่ง
ผังห้องให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่คุ้มค่า เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการห้องขนาดกะทัดรัดแต่จัดเก็บของได้เป็นสัดส่วน พร้อมบรรยากาศภายในที่เน้นโทนสว่าง ดูโปร่ง และดูแลรักษาง่าย
ในมุมมองนักลงทุน แนวคิดที่เน้นอยู่สบายและเข้าถึงย่านธุรกิจ ช่วยตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มทำงานในสาทร สีลม และพระราม 3 ทำให้โครงการมีจุดยืนชัดในตลาดเช่าระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ คอมพลีท นราธิวาส ตั้งอยู่ย่านช่องนนทรี-ยานนาวา บนแนวนราธิวาสราชนครินทร์ ทำเลที่เชื่อมสาทร-สีลม-พระราม 3 ได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่อาศัยของคนทำงาน CBD และมองหาโอกาสปล่อยเช่าในโซนธุรกิจที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง
- ทำเลเมืองที่ใช้ชีวิตง่าย รายล้อมด้วยออฟฟิศและคอมมูนิตี้ของสาทร-นราธิวาส ใกล้แหล่งกินดื่มและบริการรายวัน ทำให้การอยู่อาศัยไม่ต้องพึ่งรถไกล
- เดินทางยืดหยุ่น เข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งนราธิวาสราชนครินทร์-สาทร-พระราม 3 และเชื่อมถนนใหญ่ได้สะดวก ลดเวลารถติดช่วงเร่งด่วนสำหรับคนทำงาน
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบในโครงการ มีพื้นที่พักผ่อนและออกกำลังกาย รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย
- จุดขายด้านความคุ้มค่าในทำเลใกล้ CBD เมื่อเทียบกับคอนโดในแนวสาทร เช่นโซนใกล้ ริธึ่ม สาทร โครงการนี้ได้เปรียบเรื่องการเข้าถึงย่านธุรกิจในงบที่จับต้องได้ เหมาะกับผู้ซื้อที่เน้นทำเลและสภาพคล่องในอนาคต
คำอธิบาย
เดอะ คอมพลีท นราธิวาส ตั้งอยู่ที่ 9 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น รวมประมาณ 185 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย
รูปแบบห้องภายในโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า โดยจุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้ย่านสาทรและสีลม เดินทางเชื่อมต่อถนนพระราม 3 ถนนสาธุประดิษฐ์ และทางด่วนได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ในระยะประมาณ 700 เมตร และสามารถเชื่อมต่อ BTS ช่องนนทรี ได้สะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนธุรกิจของกรุงเทพฯ ที่ยังคงเข้าถึงแหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร โรงเรียน และศูนย์การค้าได้ง่าย
แนวโน้มราคา
เดอะ คอมพลีท นราธิวาส (ช่องนนทรี-ยานนาวา) ปี 2026 ราคาตลาดยังยืนบนฐานคอนโดทำเลสาทร-นราธิวาสฯ ที่ได้แรงหนุนจากออฟฟิศโซนสาทรและทางเชื่อมไปพระราม 3 โดยภาพรวมราคาจะ “นิ่งแต่ไปต่อได้” หากเลือกห้องสภาพดีและชั้นที่ปล่อยเช่าง่าย
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.30-3.90 ลบ. (จุดกลาง 3.60 ลบ.)
- ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000-115,000 บ. (เฉลี่ยราว 103,000 บ. จาก 3.60 ลบ. - 35 ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บ. ต่อเดือน (จุดกลาง 16,000 บ.)
Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 16,000 x 12 = 192,000 บ. ต่อปี - หารราคาซื้อ 3,600,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในโซน “พอเหมาะ” เมื่อเทียบคอนโดใกล้สาทรที่มักยีลด์ 4-6%
Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาด 2024-2026 ราว 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มเป็นประมาณ 3.75-3.90 ลบ. ใน 12-24 เดือน (กำไร 4-8%) แต่จะทำได้จริงเมื่อห้องพร้อมอยู่ ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง และแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงระดับราคาสูงกว่าอย่าง ROMM Convent หรือ Rhythm Sathorn ที่ดึงดีมานด์บางส่วนไป
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไลฟ์ สาทร-นราธิวาส 22
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไวด์เด็น บาย แสนสิริ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟอร์จูน คอนโด ทาวน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บริดจ์ สาทร-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไซมิส นางลิ้นจี่
ราคาเริ่ม 2,650,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สุพรีม เรสซิเด้นท์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย พรีเมียร์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร
ราคาเริ่ม 5,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ บริส นราธิวาส
ราคาเริ่ม 4,400,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไลฟ์ สาทร-นราธิวาส 22
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตามมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้จากแบงก์ชาติ
รวม 8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตั้งแต่การขอลดดอกเบี้ย ขยายระยะเวลาผ่อน ลดค่างวดชั่วคราว ไปจนถึงทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่สามารถรักษาบ้านไว้ได้
1 ส.ค. 2569
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทไหม? วิเคราะห์ต้นทุน ผลตอบแทน และข้อควรระวัง
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทหรือไม่ วิเคราะห์ราคาซื้อ ค่าปรับปรุง ผลตอบแทน พร้อมเช็กลิสต์สภาพอาคารและข้อควรระวังก่อนลงทุน
1 ส.ค. 2569