ฟอร์จูน คอนโด ทาวน์

ฟอร์จูน คอนโด ทาวน์ (Fortune Condo Town) ตั้งอยู่ที่ 315 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านสาทร-นราธิวาสที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ตัวโครงการอยู่ใกล้ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และอยู่ไม่ไกลจาก BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 700 เมตร และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 2.8 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าในทำเลย่านธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1994 โดยข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการปัจจุบันยังไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการจากแหล่งสาธารณะ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านชุมชนเมืองที่เข้าถึงสาทร สีลม พระราม 3 และคลองเตยได้ค่อนข้างสะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร อาคารสำนักงาน โรงเรียน และโรงพยาบาล เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและมุมมองการลงทุนระยะยาวจากความต้องการเช่าในโซนใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ

ฟอร์จูน คอนโด ทาวน์ (Fortune Condo Town) ย่านช่องนนทรี-ยานนาวา ปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะเป็นคอนโดทำเลเมืองที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าคนทำงานสาทร-พระราม 3 เป็นหลัก เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 หรือ The Trust Residence Ratchada-Rama 3 โครงการนี้มักชนะที่ “ราคาต่อยูนิตจับต้องได้” มากกว่าแข่งขันความหรู

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.55-2.20 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาดราว 28-38 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-65,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,500 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 32 ตร.ม. ราคา 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 108,000 บาท Yield = 108,000 - 1,850,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดเก่าในโซนยานนาวา 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 12 เดือนอยู่ราว 37,000-74,000 บาทต่อยูนิต (บนฐาน 1.85 ล้านบาท) โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากออฟฟิศสาทรและการรีโนเวตห้องให้พร้อมอยู่ แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใหม่ที่กดเพดานราคารีเซล