ศุภาลัย พรีเมียร์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร

ศุภาลัย พรีเมียร์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร ตั้งอยู่ที่ 9 ถนนรัชดาภิเษก-นราธิวาส แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2560 บนทำเลที่เชื่อมต่อย่านสาทร พระราม 3 และนราธิวาสราชนครินทร์ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 621 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีให้เลือกหลายแบบ ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 34 ตารางเมตรขึ้นไป รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 3.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Central Rama 3, Lotus พระราม 3, โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานจำนวนมาก ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่ของศุภาลัย

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ศุภาลัย พรีเมียร์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองอยู่ในโซน “สาทร-นราธิวาส” ที่อุปสงค์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศย่านสาทรและพระราม 3 เดินทางด้วย BRT และรถไฟฟ้า โดยสถานี BTS ช่องนนทรีประมาณ 3.5 กม. และ BTS สุรศักดิ์ประมาณ 4.0 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Rhythm Sathorn ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34-38 ตร.ม.): 3.3-4.1 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 105,000-120,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาทต่อเดือน (1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ปีละ 192,000 บาท Yield = 192,000 - 3,600,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของทำเลชั้นในฝั่งสาทร-พระราม 3 ที่มักโตประมาณ 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเห็นกำไรจากราคา 3-5 ปีข้างหน้าแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร และยังได้เปรียบด้าน “ราคาต่อตร.ม.” ที่ไม่สูงเท่ากลุ่มคอนโดติด BTS ตรง