คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส
297 ซอย วัดโพธิ์เมนคุณาราม ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
1.6 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
1.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
1.7 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
1.9 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
1.9 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
2.0 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
2.0 กม.
MRT สีลม (BL26)
2.0 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
2.3 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.3 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.6 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.6 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.6 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
2.7 กม.
BTS คลองสาน (G3)
2.8 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
2.9 กม.
BTS อโศก (E4)
3.0 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.1 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.1 กม.
BTS นานา (E3)
3.1 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.1 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.1 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.1 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.2 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.3 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.4 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
3.6 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.6 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.6 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
3.8 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.8 กม.
BTS พระโขนง (E8)
3.9 กม.
ARL พญาไท (A8)
3.9 กม.
MRT สามยอด (BL30)
3.9 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.9 กม.
BTS พญาไท (N2)
3.9 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.1 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.1 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.3 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.3 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.4 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.5 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.5 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.5 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.5 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.5 กม.
BTS - สายสีลม
4.5 กม.
BTS - สายสีทอง
4.5 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.5 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.5 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.5 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.5 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
4.6 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.6 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.7 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส วางแนวคิดการออกแบบให้ตอบโจทย์ชีวิตเมืองในย่านสาทร-นราธิวาสที่เป็นทั้งแหล่งงานและที่อยู่อาศัย โดยเน้น “ความเรียบง่ายที่ใช้งานได้จริง” ผสานบรรยากาศสงบของซอยวัดโพธิ์เมนฯ ให้เป็นพื้นที่พักใจจากความเร่งรีบของ CBD
ภาพรวมงานสถาปัตยกรรมใช้เส้นสายร่วมสมัย โทนสีและวัสดุที่ดูสะอาดตา เพื่อให้ตัวอาคารดูกลมกลืนกับบริบทรอบข้างและดูแลรักษาง่ายในระยะยาว ขณะเดียวกันการจัดผังอาคารให้ความสำคัญกับการรับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ ลดพื้นที่อับ และเพิ่มความโปร่งในส่วนทางเดินและพื้นที่ส่วนกลาง
ภายในโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ได้จริงในชีวิตประจำวัน เช่น โซนนั่งทำงานและมุมพักผ่อนที่แยกจังหวะความเป็นส่วนตัว ช่วยให้ห้องพักไม่ต้องแบกรับทุกกิจกรรมทั้งหมด
ในมุมมองนักลงทุน แนวคิดที่เน้นฟังก์ชัน ดูแลง่าย และภาพลักษณ์ร่วมสมัย ช่วยรักษาความน่าอยู่และความน่าสนใจต่อผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านสาทร-นราธิวาสได้ต่อเนื่อง
จุดเด่นของโครงการ
คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส ตั้งอยู่ในซอยวัดโพธิ์เมนคุณาราม แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา โซนสาทร-นราธิวาสที่ได้ทั้งความเป็นย่านธุรกิจและความสงบในซอย เหมาะกับคนทำงานสาทร สีลม และนราธิวาสฯ ที่ต้องการคอนโดทำเลกลางเมืองแต่หลีกเลี่ยงความวุ่นวายหน้าถนนใหญ่
- ทำเลทำงานจริง รายล้อมออฟฟิศและคอมมูนิตี้บนแนวสาทร-นราธิวาสฯ เดินทางไปโซนสีลม-พระราม 3 ได้คล่อง
- การเดินทาง เชื่อมถนนนราธิวาสราชนครินทร์และสาทร ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานคร เหมาะกับผู้ใช้รถและเดินทางข้ามโซน
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน มีร้านอาหาร คาเฟ่ ซูเปอร์มาร์เก็ต และบริการรายวันในระยะสั้น ช่วยลดเวลาชีวิตประจำวัน
- จุดขายด้านการลงทุน ทำเลเช่าเด่นจากฐานผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติในสาทร-ยานนาวา มีโอกาสปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดในโซนเดียวกัน
ภาพรวมคือคอนโดที่เน้นความคุ้มค่าจากทำเลงาน-เดินทาง-ความสะดวก รายล้อมโครงการระดับเดียวกันอย่าง Rhythm Sathorn และ ROMM Convent ทำให้ย่านมีสภาพคล่องและดีมานด์ชัดเจน
คำอธิบาย
คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส ตั้งอยู่ที่ 297 ซอยวัดโพธิ์เมนคุณาราม แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาในทำเลสาทร-นราธิวาส ซึ่งเชื่อมต่อย่านธุรกิจใจกลางเมืองได้สะดวก ทั้งสาทร สีลม และพระราม 3 เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมือง
โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 28 ชั้น และ 31 ชั้น รวมประมาณ 329 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 270 คัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 50 ตารางเมตรขึ้นไป โดยออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในเมืองหลายโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร
โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2008 พัฒนาโดย บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด และมีการบริหารจัดการโดยมืออาชีพ เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดห้องใหญ่ในย่านสาทร-นราธิวาส สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลเมือง สามารถดูโครงการใกล้เคียงได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี
แนวโน้มราคา
คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส (ซอยวัดโพธิ์เมนฯ ช่องนนทรี-ยานนาวา) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนสาทร-นราธิวาส และการแข่งขันกับคอนโดระดับกลางใกล้เคียงอย่าง Rhythm Sathorn และ The Bangkok Sathorn-Taksin ที่ดันเพดานราคาในย่าน
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.35 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 3.10-3.70 ล้านบาท)
- ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 112,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 105,000-125,000 บาท ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาท เดือน (ช่วง 14,000-17,000 บาท เดือน) สำหรับ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.
Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 15,500 x 12 = 186,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 3,350,000 เท่ากับ 5.55% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในโซน “คุ้มค่าเช่า” เมื่อเทียบคอนโดใกล้สถานีที่มัก yield ต่ำกว่า
Capital Gain: หากอิงการขยับราคาย่านสาทร-นราธิวาสแบบระมัดระวัง 2.5-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขึ้นราว 7.7-12.5% ใน 3 ปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง-ชั้น-วิว และความสามารถปล่อยเช่าให้ต่อเนื่อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไลฟ์ สาทร-นราธิวาส 22
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟิวส์ จันทน์-สาทร
ราคาเริ่ม 2,200,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟอร์จูน คอนโด ทาวน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บริดจ์ สาทร-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไซมิส นางลิ้นจี่
ราคาเริ่ม 2,650,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ คอมพลีท นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,115,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย พรีเมียร์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร
ราคาเริ่ม 5,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี เพลส นราธิวาส 24
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไลฟ์ สาทร-นราธิวาส 22
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตามมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้จากแบงก์ชาติ
รวม 8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตั้งแต่การขอลดดอกเบี้ย ขยายระยะเวลาผ่อน ลดค่างวดชั่วคราว ไปจนถึงทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่สามารถรักษาบ้านไว้ได้
1 ส.ค. 2569
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทไหม? วิเคราะห์ต้นทุน ผลตอบแทน และข้อควรระวัง
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทหรือไม่ วิเคราะห์ราคาซื้อ ค่าปรับปรุง ผลตอบแทน พร้อมเช็กลิสต์สภาพอาคารและข้อควรระวังก่อนลงทุน
1 ส.ค. 2569