ไลฟ์ สาทร-นราธิวาส 22

ไลฟ์ สาทร-นราธิวาส 22 (Life Sathorn-Narathiwas 22) ตั้งอยู่ที่ซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 22 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ภายใต้การร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2560 และออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยในย่านสาทรต่อเนื่องนราธิวาส ซึ่งเป็นโซนที่เชื่อมต่อทั้งย่านธุรกิจและแหล่งไลฟ์สไตล์ได้สะดวก

โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 33 ชั้น รวมประมาณ 416 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 66 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลใกล้สาทร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียมแบรนด์ Life ในเครือเอพี

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนสาทร และถนนพระราม 3 สามารถเดินทางเชื่อมต่อ BTS ช่องนนทรี ได้สะดวกในระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Central Rama 3, The Up Rama 3, โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจกรุงเทพ และโรงพยาบาล BNH ช่วยเพิ่มศักยภาพของโครงการทั้งในมุมการอยู่อาศัยและมูลค่าระยะยาว

ไลฟ์ สาทร-นราธิวาส 22 (ช่องนนทรี-ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกรอบ “คอนโดใกล้ CBD แต่ยังคุมงบได้” เมื่อเทียบกับโซนเพลินจิตหรือพร้อมพงษ์อย่าง Noble Ploenchit และ Park Origin Phrom Phong ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้โครงการนี้ยังมีช่องว่างอัปไซด์จากดีมานด์เช่าของคนทำงานสาทร-สีลมและพระราม 3

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-5.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 135,000-155,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 18,000-23,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบทำได้ใกล้เพดาน)

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: ค่าเช่า 20,000 x 12 = 240,000 บาท ปี หารราคาซื้อ 4,700,000 = 5.1% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดเกรดใกล้เมืองที่ yield มักอยู่ราว 3-4%

Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดย่านนราธิวาส-พระราม 3 ที่ค่อยเป็นค่อยไป โอกาสเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ยังพอคาดหวังได้ โดยตัวแปรสำคัญคืออุปทานใหม่ในแนวสาทรและการรีโนเวทห้องเพื่อดันค่าเช่าให้สูงกว่าตลาด