ไพน์ บาย แสนสิริ

ไพน์ บาย แสนสิริ ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกราชเทวี และห่างจาก BTS สถานีราชเทวีประมาณ 50 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าออกย่านสยาม อโศก และพญาไททำได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 42 ชั้น รวมประมาณ 298 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับเหมาะสมสำหรับคอนโดใจกลางเมือง รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 35 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริและนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเป็นระเบียบของพื้นที่ส่วนกลางได้ค่อนข้างดี

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่เชื่อมต่อย่านสยาม ประตูน้ำ และพญาไทได้ง่าย ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และศูนย์การค้าหลายแห่ง เช่น Siam Paragon MBK Center และ Platinum Fashion Mall จึงเป็นคอนโดที่มีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ไพน์ บาย แสนสิริ (ถ.เพชรบุรี เขตราชเทวี) ภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลยังยืนได้จากทำเลเชื่อมย่านราชเทวี-พญาไท ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 650 ม. และ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาย่านสยาม-พญาไทค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 33-35 ตร.ม.): 6.3-7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 195,000-215,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 25,000-30,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 6.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 28,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 336,000 บาท Yield ขั้นต้น = 336,000/6,800,000 = 4.94% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีตามโซนราชเทวี (เทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi และ The Address Chidlom ที่ราคาค่อนข้างทรงตัว) ราคาห้อง 6.80 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็นราว 7.1-7.4 ล้านบาทใน 12-18 เดือน แต่ต้องระวังแรงกดดันจากซัพพลายปล่อยเช่าและการแข่งขันห้องใหม่ในแนวเพชรบุรี-พระราม 9