ไรส์ พระราม 9

ไรส์ พระราม 9 (Rise Rama 9) ตั้งอยู่ที่ 825 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลพระราม 9 - เพชรบุรี ใกล้ย่านธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ และเชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 8 ชั้น รวมประมาณ 655 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และโถงต้อนรับ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด

โครงการพัฒนาโดย All Inspire Development และสร้างเสร็จประมาณปี 2565 โดยมีรูปแบบการบริหารจัดการอาคารชุดตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT พระราม 9 และ MRT เพชรบุรี รวมถึงใกล้ทางด่วนศรีรัช เหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนพระราม 9 อโศก และทองหล่อ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ไรส์ พระราม 9 (Rise Rama 9) ในปี 2026 ราคาซื้อขายรีเซลอยู่ในโซนที่ “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดแนวพระราม 9-รัชดา โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานย่านพระราม 9 และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางเข้า CBD แบบไม่ไกล

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 88,000-102,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบและชั้นสูงมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 12,500-15,500 บาท เดือน, สตูดิโอ 10,000-12,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติห้อง 28 ตร.ม. ราคา 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 168,000 บาท Yield = 168,000 ÷ 2,550,000 = 6.6% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง (หลังหักโดยทั่วไปมักเหลือราว 5.5-6.0%)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 2.35-2.45 ล้านบาทสำหรับห้องขนาดใกล้เคียง การขยับมา 2.55 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 4-8% ภายใน 12-24 เดือน จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายโครงการใหม่ในแนวรัชดา-ห้วยขวาง ซึ่งอาจกดการขึ้นราคาให้เป็น “ค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าพุ่งแรง