เดอะ เบส พระราม 9-รามคำแหง
3 ถ.พระราม 9 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ จ.กรุงเทพฯ 10240
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
432 เมตร
ARL รามคำแหง (A5)
507 เมตร
MRT รามคำแหง (OR17)
741 เมตร
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
879 เมตร
MRT ราชมังคลา (OR18)
1.5 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.1 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.4 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
2.4 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.5 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.5 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
2.5 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.5 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
2.6 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.6 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
2.6 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
2.6 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
2.7 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.7 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
2.7 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.8 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
2.8 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
2.9 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
2.9 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.9 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.0 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.0 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.0 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.1 กม.
BTS อโศก (E4)
3.1 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.3 กม.
BTS นานา (E3)
3.4 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
3.4 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.5 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
3.5 กม.
BTS บางจาก (E10)
3.6 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.7 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
3.8 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.8 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.9 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.9 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.0 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.1 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.2 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.3 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.3 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.4 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.5 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
4.5 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
4.5 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
4.6 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.6 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.7 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.7 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.7 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.8 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.8 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.8 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.9 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
4.9 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
5.0 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ เบส พระราม 9-รามคำแหง วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ตอบจังหวะเมืองย่านหัวหมาก-รามคำแหง ซึ่งเป็นโซนอยู่อาศัยหนาแน่นและเชื่อมต่อพระราม 9 ได้สะดวก ตัวอาคารจึงเน้นเส้นสายเรียบคม ดูทันสมัย แต่ลดความแข็งด้วยพื้นที่สีเขียวและมุมพักผ่อนที่ใช้งานได้จริง
แกนหลักของดีไซน์คือการ “จัดลำดับความเป็นส่วนตัว” ตั้งแต่โถงต้อนรับไปถึงพื้นที่ส่วนกลาง และขึ้นสู่ชั้นพักอาศัย ทำให้การใช้งานในแต่ละวันลื่นไหล ไม่รบกวนกัน ห้องพักเน้นแปลนที่จัดเฟอร์นิเจอร์ง่าย มีสัดส่วนชัดเจน เพื่อรองรับทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในตลาดนักศึกษาและคนทำงาน
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็นเหมือนส่วนขยายของห้อง เน้นแสงธรรมชาติและมุมทำกิจกรรมหลายรูปแบบ เหมาะกับไลฟ์สไตล์ทำงานนอกบ้านน้อยลง พร้อมการวางผังอาคารให้รับลมและลดความร้อน ช่วยให้การอยู่อาศัยสบายขึ้นในระยะยาว และสะท้อนภาพโครงการที่บาลานซ์ระหว่างความคุ้มค่าและคุณภาพการใช้ชีวิต
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ เบส พระราม 9-รามคำแหง โดดเด่นด้วยทำเลหัวหมาก-บางกะปิที่เชื่อม 2 โซนงานใหญ่คือพระราม 9 และรามคำแหง เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าให้กลุ่มพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา รอบโครงการมีร้านอาหารและบริการรายวันค่อนข้างครบ ช่วยลดค่าใช้จ่ายและเวลาเดินทางในชีวิตประจำวัน
- ทำเล อยู่ย่านหัวหมาก ใกล้โซนรามคำแหง-พระราม 9 เดินทางไปแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ได้สะดวก เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ และย่านรามคำแหง
- การเดินทาง ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 2.5 กม. และเชื่อมถนนหลักอย่างพระราม 9-รามคำแหง ไปอโศก-รัชดาได้ต่อเนื่อง
- สิ่งอำนวยความสะดวก จัดฟังก์ชันส่วนกลางเน้นใช้งานจริง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งทำงาน และระบบรักษาความปลอดภัย
- จุดขายที่แตกต่าง ได้ความคุ้มค่าของโซนพระราม 9 แต่ยังคงบรรยากาศย่านพักอาศัยของหัวหมาก ทำให้มีฐานผู้เช่าหลากหลายและเสี่ยงว่างห้องต่ำกว่าโครงการที่พึ่งดีมานด์กลุ่มเดียว
คำอธิบาย
เดอะ เบส พระราม 9-รามคำแหง เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 3 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลรอยต่อพระราม 9 และรามคำแหง ใกล้แยกพระราม 9 - รามคำแหง และเชื่อมต่อถนนรามคำแหง ถนนพระราม 9 และทางพิเศษได้ค่อนข้างสะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2555
รายละเอียดโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 923 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 56 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้พักอาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร
ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น เดอะมอลล์ รามคำแหง ฟู้ดแลนด์ รามคำแหง มหาวิทยาลัยรามคำแหง และโรงพยาบาลรามคำแหง การบริหารจัดการนิติบุคคลของโครงการอยู่ภายใต้ระบบมาตรฐานของแสนสิริ ทำให้ภาพรวมเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว
แนวโน้มราคา
เดอะ เบส พระราม 9-รามคำแหง ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “จับต้องได้” ของโซนพระราม 9-หัวหมาก โดยอิงดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศย่านพระราม 9 และนักศึกษาในแนวรามคำแหง ทำให้สภาพคล่องยังพอมีเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ราคาแรงกว่าในพระราม 9
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 24-26 ตร.ม. ประมาณ 2.20-2.55 ล้านบาท, 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ประมาณ 2.75-3.40 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 92,000-110,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 10,000-12,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 13,000-16,000 บาท เดือน
Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อสตูดิโอ 25 ตร.ม. ที่ 2.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน จะได้ผลตอบแทนขั้นต้น = (11,000x12) - 2,350,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: ด้วยเพดานราคาต่อ ตร.ม. ที่ยังต่ำกว่าบางโครงการในพระราม 9 เช่น Ideo Mobi Rama 9 โอกาสเติบโตยังมี แต่คาดแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปีใน 1-3 ปี หากห้องอยู่ใกล้จุดขึ้นลงหลักและตกแต่งพร้อมอยู่ จะขายต่อได้ง่ายกว่าและต่อรองน้อยลง
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 26.25-34.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน 49.75-55.00 ตร.ม.
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,592,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี พัฒนาการ - เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไรส์ พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 25.00-33.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 61.00 ตร.ม.
คอนโด 3 ชั้น 70.00 ตร.ม.
ดีคอนโด รามคำแหง 9
ราคาเริ่ม 1,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พลัม คอนโด รามคำแหง สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มอนเต้ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอดีโอ พระราม 9 ตัดใหม่
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 26.25-34.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน 49.75-55.00 ตร.ม.
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569