ลีฟวิ่ง เพลส คอนโดมิเนียม

ลีฟวิ่ง เพลส คอนโดมิเนียม (Living Place Condominium) ตั้งอยู่ที่แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลซอยประชาอุทิศ ใกล้ถนนประชาอุทิศและถนนรัชดาภิเษก เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่เชื่อมต่อพระราม 9 ห้วยขวาง และสุทธิสารได้สะดวก ตัวโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยขนาดไม่ใหญ่ในทำเลชุมชนเมือง

ข้อมูลโครงการที่พบโดยทั่วไประบุว่าเป็นอาคารพักอาศัยสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร โดยมีจำนวนยูนิตระดับกลางของโครงการเก่าในย่านนี้ อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกบางส่วน เช่น จำนวนยูนิตรวม ที่จอดรถ และรูปแบบห้องแบบแยกชัดเจน อาจแตกต่างกันไปตามแหล่งข้อมูล เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างมาระยะหนึ่งแล้ว ห้องพักที่พบในตลาดส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานของโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงเข้าอาคาร ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามรูปแบบคอนโด Low Rise พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร รายละเอียดการบริหารจัดการโครงการและผู้พัฒนาเดิมไม่พบข้อมูลยืนยันที่ชัดเจนจากแหล่งสาธารณะ ขณะที่ปีสร้างเสร็จคาดว่าเป็นโครงการพร้อมอยู่ที่พัฒนาในช่วงก่อนหน้าการเติบโตของคอนโดรุ่นใหม่ในย่านห้วยขวาง

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT ห้วยขวาง และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย โดยระยะทางขับรถประมาณ 2-3 กิโลเมตร ขึ้นอยู่กับเส้นทางที่ใช้ ทำเลนี้รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลพระราม 9 และศูนย์การค้าในโซนพระราม 9 จึงเหมาะทั้งการอยู่เองและปล่อยเช่าให้คนทำงานในเมือง หากต้องการเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

ลีฟวิ่ง เพลส คอนโดมิเนียม ในย่านบางกะปิ-ห้วยขวาง เป็นคอนโดทำเลอยู่อาศัยที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวรัชดา-พระราม 9 และผู้เช่าที่ต้องการงบคุมได้ โดยการเดินทางใกล้ MRT ห้วยขวาง (ประมาณ 3.6 กม.) และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (ประมาณ 4.3 กม.) ทำให้ราคายัง “ไม่โดด” เท่าโครงการใหม่ แต่มีสภาพคล่องจากตลาดเช่าจริง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ล้านบาท หรือราว 55,000-65,000 บาท ตร.ม.
• ตัวอย่างราคาขายอ้างอิง: 30 ตร.ม. ที่ 1.80 ล้านบาท คิดเป็น 60,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอนขนาดเล็ก)

Rental Yield (คำนวณจริง): หากซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาเดิมของคอนโดรุ่นก่อนและการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียง (เช่น แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง) การโตของราคาเหมาะคาดแบบอนุรักษ์นิยม 1-3% ต่อปี หรือราว 60,000-180,000 บาทใน 3 ปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาสอดคล้องตลาด