ลีฟวิ่ง เพลส ศูนย์วิจัย 14
206 ถ.พระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง จ.กรุงเทพฯ 10310
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
310 เมตร
ARL รามคำแหง (A5)
537 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
1.1 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
1.4 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
1.9 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
2.0 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
2.0 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.0 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
2.0 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.0 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
2.0 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.1 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.2 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
2.2 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.3 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
2.3 กม.
BTS อโศก (E4)
2.4 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
2.5 กม.
BTS นานา (E3)
2.6 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.8 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
2.8 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.8 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
2.9 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.9 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.0 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.0 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
3.2 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.2 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.2 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
3.3 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.4 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
3.4 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.4 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
3.5 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
3.5 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.6 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.6 กม.
BTS บางจาก (E10)
3.6 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.6 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.7 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.7 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.7 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
3.7 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.9 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.0 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.0 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.0 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.0 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.0 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.0 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.1 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.1 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.2 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.2 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.2 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
4.2 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.2 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
4.3 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
4.3 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.3 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
4.3 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.4 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.5 กม.
BTS หมอชิต (N8)
4.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.6 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
4.7 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
4.7 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.8 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.8 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
ลีฟวิ่ง เพลส ศูนย์วิจัย 14 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดขนาดกะทัดรัดที่ “อยู่สบายแบบเมือง” เหมาะกับทำเลซอยศูนย์วิจัย 14 ซึ่งเป็นย่านพักอาศัยเงียบกว่าถนนใหญ่ แต่เชื่อมต่อโซนพระราม 9-เพชรบุรี-เอกมัยได้สะดวก แนวคิดหลักจึงเน้นความเป็นส่วนตัว ลดความวุ่นวาย และทำให้การกลับบ้านรู้สึกผ่อนคลาย
มวลอาคารถูกจัดให้รับแสงธรรมชาติและลมผ่านได้ดี โดยให้พื้นที่ใช้งานภายในห้องเป็นสัดส่วน เน้นแปลนที่จัดเฟอร์นิเจอร์ง่าย เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าให้กลุ่มทำงานในย่านโรงพยาบาลและออฟฟิศใกล้เคียง โทนวัสดุและสีมักเลือกแนวร่วมสมัย เรียบสะอาด ดูแลรักษาง่าย เพื่อคุมค่าใช้จ่ายระยะยาว
ส่วนกลางและทางสัญจรออกแบบให้ใช้งานจริงมากกว่าความหวือหวา เช่น โถงต้อนรับที่โปร่ง การจัดแสงที่ช่วยให้รู้สึกปลอดภัย และมุมพักผ่อนขนาดพอดี รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการพื้นที่ชาร์จพลังในทุกวัน พร้อมภาพรวมที่ตอบโจทย์นักลงทุนด้วยการออกแบบที่เน้นความทนทานและปล่อยเช่าได้ง่าย
จุดเด่นของโครงการ
ลีฟวิ่ง เพลส ศูนย์วิจัย 14 โดดเด่นด้วยทำเลในซอยศูนย์วิจัย 14 ย่านบางกะปิ-ห้วยขวาง ที่เชื่อมต่อโซนพระราม 9-เพชรบุรี-ทองหล่อได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือปล่อยเช่าในทำเลเมืองที่มีดีมานด์จากคนทำงานและผู้ที่ต้องเดินทางเข้าออกหลายย่าน
- ทำเลซอยศูนย์วิจัย ได้ความเป็นส่วนตัวกว่าถนนใหญ่ แต่ยังใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์โซนพระราม 9-เอกมัย-ทองหล่อ
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนเพชรบุรีตัดใหม่และพระราม 9ได้ง่าย เหมาะกับคนใช้รถและเดินทางข้ามโซนเมือง
- อยู่กลางย่านบริการสุขภาพ รายล้อมโรงพยาบาลและคลินิกในโซนศูนย์วิจัย ช่วยเพิ่มความอุ่นใจและเป็นปัจจัยหนุนการเช่าแบบระยะยาว
- ความคุ้มค่าเทียบทำเลใกล้เคียง เมื่อเทียบคอนโดโซนห้วยขวาง-พระราม 9บางโครงการ เช่น Atmoz Ratchada-Huaikwang ทำเลศูนย์วิจัยให้มิติการเชื่อมต่อไปทองหล่อได้เด่นกว่า
- จุดขายด้านความสงบ เหมาะกับคนที่อยากอยู่ใกล้เมืองแต่หลีกความพลุกพล่านจากถนนหลัก
คำอธิบาย
ลีฟวิ่ง เพลส ศูนย์วิจัย 14 (Living Place Soonvijai 14) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 206 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ภายในซอยศูนย์วิจัย 14 หรือย่านเพชรบุรีตัดใหม่-พระราม 9 ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ และแหล่งงานสำคัญในโซนพระราม 9
โครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่ ห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับผู้พักอาศัย 1-2 คน รวมถึงผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านโรงพยาบาลและออฟฟิศ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1995 พัฒนาโดย Living Place และมีรูปแบบการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุด
จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสงบ แต่ยังเชื่อมต่อถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนพระราม 9 และทางพิเศษศรีรัชได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 2.4 กิโลเมตร และ MRT สถานีเพชรบุรี ประมาณ 3.4 กิโลเมตร จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและถือครองเพื่อการลงทุนในทำเลเมืองชั้นใน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง
แนวโน้มราคา
ลีฟวิ่ง เพลส ศูนย์วิจัย 14 อยู่โซนศูนย์วิจัย-พระราม 9 ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพและแนวถนนเพชรบุรี ทำเลนี้มีดีมานด์เช่าจากบุคลากรการแพทย์และพนักงานออฟฟิศ ทำให้ราคาแกว่งไม่แรงแต่ค่อนข้าง “นิ่งและขายออกได้” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ในห้วยขวาง-พระราม 9 ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า
- ราคาขายปี 2026: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.35 ล้านบาท หรือราว 72,000-85,000 บาทต่อตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 28 ตร.ม. เฉลี่ยประมาณ 11,000 บาท)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 11,000 x 12 = 132,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 2,100,000 บาท ได้ผลตอบแทนประมาณ 6.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง-ค่าว่างห้อง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้ในโซนนี้
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดรีเซลทำเลศูนย์วิจัยที่มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2-4% ต่อปี ใน 3 ปีอาจเพิ่มราว 6-12% หรือประมาณ 120,000-250,000 บาทต่อยูนิต (ขึ้นกับสภาพห้องและชั้น) กลยุทธ์ที่เหมาะคือซื้อห้องสภาพดีราคาไม่เกิน 80,000 บาทต่อตร.ม. แล้วปล่อยเช่ากลุ่มโรงพยาบาลเป็นหลัก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ซี เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,700,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รีมาร์ค เอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2
ราคาเริ่ม 3,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไรส์ พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 25.00-33.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 61.00 ตร.ม.
คอนโด 3 ชั้น 70.00 ตร.ม.
ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตัน
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พินน์ ศูนย์วิจัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เลอ ชาโต ศูนย์วิจัย 14
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลีฟวิ่ง เพลส คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ซี เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569