ยูทรี คอนโด @ แยกเกษตร

ยูทรี คอนโด @ แยกเกษตร (You 3 Condo @ Yak Kaset) ตั้งอยู่ที่ 1544 แยก 11-6 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 78 ยูนิต พัฒนาขึ้นบนทำเลใกล้แยกเกษตร ซึ่งเป็นโซนที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนงามวงศ์วาน และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับนักศึกษา คนทำงาน และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์ ที่จอดรถ พื้นที่ส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดยข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันได้ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ ทำเลของโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ระยะประมาณ 1.5 กิโลเมตร อีกทั้งยังใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน ตลาดบางเขน และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ จึงเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง ผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

ยูทรี คอนโด @ แยกเกษตร (You 3 Condo @ Yak Kaset) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลเกษตร-เสนานิคมที่เน้นผู้เช่าจากมหาวิทยาลัยและคนทำงานย่านรัชโยธิน โดยราคายัง “เอื้อมถึง” มากกว่าโครงการใหม่แถบเดียวกัน ทำให้สภาพคล่องการปล่อยเช่าค่อนข้างดี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.20 ลบ. (จุดขายดีที่ 1.89 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 72,000-85,000 บ.ต่อ ตร.ม. (เฉลี่ย 78,000 บ.ต่อ ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บ.ต่อเดือน (เฉลี่ย 9,500 บ.)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 24 ตร.ม. ราคา 1.89 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 114,000 บ. ดังนั้น Yield = 114,000 ÷ 1,890,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาย้อนหลังราวปี 2023 ที่โซนนี้มักอยู่ใกล้ 70,000-75,000 บ.ต่อ ตร.ม. การขึ้นมาเฉลี่ย 78,000 บ.ต่อ ตร.ม. เท่ากับโตประมาณ 4%-10% ใน 3 ปี หรือราว 1.5%-3.2% ต่อปี จุดแข็งคือความเสี่ยงต่ำจากดีมานด์เช่าจริง แต่การเติบโตของราคาอาจถูกกดจากซัพพลายโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น Reference Kaset District และกลุ่ม The Line ในแนวพหลโยธิน