ดี มูระ รัชโยธิน

ดี มูระ รัชโยธิน ตั้งอยู่ที่ 222/159 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวมประมาณ 280 ยูนิต บนทำเลซอยพหลโยธิน 34 ใกล้แยกรัชโยธินและมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก และถนนประเสริฐมนูกิจได้ง่าย โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24-49 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักคือคนทำงานย่านรัชโยธิน พหลโยธิน และนิสิตมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถประมาณ 35-40% ของจำนวนยูนิต

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท ดีเวล แกรนด์ แอสเสท จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง ทำเลรอบโครงการมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน Avenue รัชโยธิน ตลาดบางเขน และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพิ่มเติมได้

ดี มูระ รัชโยธิน (เสนานิคม จตุจักร) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรัชโยธิน-พหลโยธินตอนกลางที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านออฟฟิศและมหาวิทยาลัย ใกล้ BTS รัชโยธิน ประมาณ 1.2 กม. และ BTS เสนานิคม ประมาณ 1.4 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโครงการรอบๆ เช่น Notting Hill พหล-เกษตร และ Lumpini Park พหล 32

• ราคาขายเฉลี่ยปี 2026: 2.10-2.45 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1นอน 24-30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 85,000-98,000 บาท (จุดสมดุลตลาดราว 92,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาทต่อเดือน (ยูนิตแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 2.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 132,000 บาท ดังนั้น Yield = 132,000 ÷ 2,300,000 = 5.74% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) โดยช่วงยีลด์ที่พบได้จริงมักอยู่ราว 5.0-6.2% ตามสภาพห้องและชั้น

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ที่ยังต่ำกว่าบางโครงการใหม่ในแนวพหล-เกษตร โอกาสปรับขึ้นยังมี แต่ไม่หวือหวา คาดการเติบโตเชิงอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี หรือราว +4-8% ใน 2 ปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาแข่งขันได้