บีท สุขุมวิท 93
ซ.สุขุมวิท 93 ถ.สุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง จ.กรุงเทพฯ 10260
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS บางจาก (E10)
656 เมตร
BTS อ่อนนุช (E9)
839 เมตร
BTS ปุณณวิถี (E11)
947 เมตร
BTS อุดมสุข (E12)
1.6 กม.
BTS พระโขนง (E8)
1.7 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.2 กม.
BTS เอกมัย (E7)
2.2 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
2.2 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
2.4 กม.
BTS บางนา (E13)
2.4 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.5 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.8 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
2.8 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
2.9 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
3.0 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
3.0 กม.
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
3.2 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
3.3 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
3.4 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.5 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
3.7 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
3.7 กม.
MRT ศรีลาซาล (YL18)
3.8 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.9 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
3.9 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
4.1 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.1 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.1 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
4.2 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.2 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
4.3 กม.
BTS อโศก (E4)
4.3 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
4.4 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
4.5 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
4.6 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
4.6 กม.
BTS นานา (E3)
4.7 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
4.7 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
4.7 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
4.9 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.9 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
4.9 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
4.9 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
บีท สุขุมวิท 93 (Beat Sukhumvit 93) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดเมืองที่ “อยู่สบายแบบจังหวะพอดี” สอดรับย่านบางจาก-พระโขนงที่มีทั้งความคึกคักของสุขุมวิทและความเป็นชุมชนดั้งเดิม ตัวอาคารเน้นภาพลักษณ์ทันสมัย เส้นสายเรียบคม ลดรายละเอียดที่เกินจำเป็น เพื่อให้ดูโปร่งและอยู่ได้นานไม่ล้าสมัย
การจัดผังให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่จริงในชีวิตประจำวัน ห้องพักเน้นสัดส่วนใช้งานง่าย วางช่องเปิดรับแสงธรรมชาติและการถ่ายเทอากาศ ช่วยลดความอึดอัดแบบคอนโดในเมือง ขณะที่พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็น “จุดเปลี่ยนโหมด” จากงานสู่การพักผ่อน เช่น มุมนั่งทำงานและพื้นที่ผ่อนคลายที่ให้ความเป็นส่วนตัว
โครงการเลือกคอนเซปต์ที่เหมาะกับคนทำงานและนักลงทุนปล่อยเช่า เพราะอยู่ใกล้ BTS บางจากประมาณ 450 เมตร การออกแบบจึงมุ่งตอบโจทย์การเดินทางและไลฟ์สไตล์รายวัน ใกล้ตลาดบางจากและคอมมูนิตี้ในอ่อนนุช ทำให้ภาพรวมเป็นคอนโดที่เน้นประโยชน์ใช้สอยและความคุ้มค่า มากกว่าความหวือหวา
จุดเด่นของโครงการ
บีท สุขุมวิท 93 (Beat Sukhumvit 93) ตั้งอยู่ย่านบางจาก-พระโขนง บนแนวสุขุมวิทตอนปลายที่ยังมีดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานและนักเรียนต่างชาติ การอยู่ในโซนอยู่อาศัยหนาแน่นทำให้ใช้ชีวิตได้สะดวกกว่าคอนโดที่อยู่ลึกเข้าซอยมาก และยังต่อยอดมูลค่าจากการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ดี
- ทำเลสุขุมวิท 93 ใกล้ย่านชุมชน รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น คาเฟ่ ซูเปอร์มาร์เก็ต และบริการรายวัน ทำให้ปล่อยเช่าแบบอยู่จริงได้ง่าย
- เดินทางด้วย BTS ใกล้ BTS บางจาก ประมาณ 1.0 กม. และ BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.6 กม. เชื่อมต่อโซนเอกมัย-ทองหล่อ และเข้าเมืองย่านอโศกได้ต่อเนื่อง
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ โฟกัสการใช้งานจริง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งทำงาน และระบบรักษาความปลอดภัย ช่วยเพิ่มความน่าอยู่และลดอัตราย้ายออกของผู้เช่า
- จุดขายด้านการลงทุน เหมาะกับผู้มองคอนโดทำเลรถไฟฟ้าในงบจับต้องได้ เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงที่ขยับไปโซนพระราม 4 หรืออ่อนนุชตอนใน
คำอธิบาย
บีท สุขุมวิท 93 (Beat Sukhumvit 93) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 93 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก ประมาณ 300 เมตร ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
โครงการพัฒนาโดยบริษัท นอร์ธแลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 27 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 197 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70 คัน รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม ห้องพักมีหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 77 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นระบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)
แนวโน้มราคา
บีท สุขุมวิท 93 (Beat Sukhumvit 93) ในย่านบางจาก-พระโขนง เป็นคอนโดระดับกลางที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลาย การเดินทางใกล้ BTS บางจาก (ประมาณ 650 ม.) ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง blue Sukhumvit 89 และ The Excel Hideaway Sukhumvit 50 ที่แข่งขันด้านราคาเช่าโดยตรง
- ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.15 ล้านบาท
- คิดเป็นราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 98,000-112,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน 30 ตร.ม.)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (14,500 x 12) - 0 หักค่าว่างเช่า แล้วหาร 3,150,000 = 5.52% ต่อปี หากเผื่อค่าว่างเช่า 1 เดือนต่อปี Yield จะลดเหลือราว 5.06% ซึ่งยังอยู่ในระดับน่าพิจารณาสำหรับทำเลใกล้รถไฟฟ้า
มุมมอง Capital Gain: ราคามีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามฐานย่านบางจาก โดยประเมิน 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 3.15 ล้านบาทและขายใน 3 ปีที่อัตรา 3% ต่อปี จะอยู่ราว 3.44 ล้านบาท (กำไรประมาณ 0.29 ล้านบาทก่อนหักค่าใช้จ่าย) จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดแนวสุขุมวิทตอนปลายที่ทำให้การขึ้นราคาต้องอาศัยจังหวะตลาดและสภาพห้อง
โครงการใกล้เคียง
ไอดีโอ สุขุมวิท 93
ราคาเริ่ม 6,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 25.50 - 29.00 ตร.ม.
1 ห้องนอน 31.00 - 45.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 51.00 - 69.00 ตร.ม.
ดิ ออริจิ้น อ่อนนุช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บลู สุขุมวิท 89
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รีเจ้นท์ โฮม 4 สุขุมวิท 85
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไฮ สุขุมวิท 93
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไฮ สุขุมวิท-บางจาก สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี พาร์ค ออน ไนน์ทีน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
กู้ดเดย์ สุขุมวิท 93
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ภูมิสุข คอนโด อ่อนนุช 30
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บ้านอ่อนนุช คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 97/1
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ไอดีโอ สุขุมวิท 93
ราคาเริ่ม 6,390,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 25.50 - 29.00 ตร.ม.
1 ห้องนอน 31.00 - 45.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 51.00 - 69.00 ตร.ม.
ดิ ออริจิ้น อ่อนนุช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569