ไฮป์ สาทร-ธนบุรี

ไฮป์ สาทร-ธนบุรี (Hype Sathorn-Thonburi) ตั้งอยู่ที่แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 โดดเด่นด้วยทำเลฝั่งธนบุรีที่เชื่อมต่อสาทรได้สะดวก และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวนประมาณ 459 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง ช่วยให้การอยู่อาศัยมีมาตรฐานและเป็นระเบียบ ทำเลใกล้ถนนเจริญนคร ถนนกรุงธนบุรี และถนนพระราม 3 ทำให้เดินทางเข้าเมืองสะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

ไฮป์ สาทร-ธนบุรี (Hype Sathorn-Thonburi) ในย่านบางลำภูล่าง-คลองสาน เป็นคอนโดโซนฝั่งธนที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานสาทร-สีลมและผู้เช่าที่ต้องการใกล้ย่านไอคอนสยาม โดยทำเลเดินทางเชื่อมฝั่งพระนครได้สะดวกผ่านถนนกรุงธนบุรีและสะพานตากสิน

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45-3.25 ล้านบาท หรือประมาณ 88,000-105,000 บาทต่อตร.ม.
• ราคาซื้อขายต่อยูนิตที่พบได้บ่อย: 30 ตร.ม. ราว 2.75 ล้านบาท (ประมาณ 91,700 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 11,500-15,500 บาทต่อเดือน (ยูนิต 28-35 ตร.ม. เฟอร์ครบ)

• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): เช่า 13,500 บาทต่อเดือน - 162,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อ 2.75 ล้านบาท = ประมาณ 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
• กรอบยีลด์ที่คาดได้: 5.0-6.3% หากซื้อได้ไม่เกิน 95,000 บาทต่อตร.ม. และปล่อยเช่าได้เกิน 12,500 บาทต่อเดือน

ด้าน Capital Gain โครงการระดับราคาใกล้เคียงในแนวสาทร-ตากสิน เช่น The Parkland Grand Taksin และ The Bangkok Sathorn-Taksin ช่วยพยุงเพดานราคารีเซล ทำให้ภาพรวมปี 2026 มีโอกาสขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง โดยประเมินการเติบโต 2-4% ต่อปีในกรณีตลาดเช่าทรงตัวและไม่มีซัพพลายใหม่กดราคา จุดชี้ขาดคือการได้ยูนิตสภาพดี ชั้นเหมาะ และราคาซื้อไม่ตึงเกินไป