Bangkok Feliz 邦凯站

Bangkok Feliz Bangkae Station 是一座低层公寓项目，地址位于 39/2 Bang Wa, Phasi Charoen, Bangkok 10160。项目靠近 MRT Bang Khae 站，步行即可到达，适合希望通过碧甲盛路和蓝线地铁便捷进出市区的居住者。

该项目由 C.M. Land Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合看重邦凯区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时安保人员、闭路监控、门禁卡系统等。项目由公寓法人管理机构负责公共区域维护和日常管理。

项目亮点在于距离 MRT Bang Khae 站约 300 米，同时邻近 The Mall Bang Khae、Seacon Bangkae、Phetkasem 2 Hospital 以及碧甲盛路沿线生活配套，兼顾自住便利与长期持有价值。如需了解附近项目，可查看 德帕兰 · 碧甲盛。

Bangkok Feliz Bangkae Station 位于曼谷西侧 Bang Wa-Phasi Charoen 区域，距离 MRT Bang Khae 约 900 米，连通 Phetkasem 路，往 The Mall Bang Khae 与 Seacon Bang Khae 出行方便。2026 年该项目价格走势偏“稳中小幅上行”，主要原因是同走廊中端公寓供应充足，周边如 Plum Condo Bangkae 及多处 Lumpini 项目形成明显竞争。

• 转售总价（1房 28-32 平方米）：175-215 万泰铢
• 转售单价：62,000-72,000 泰铢 平方米
• 平均租金：8,500-10,500 泰铢 月（1房，配套家具）

2026 年租金回报率示例：以 195 万泰铢买入，月租 9,500 泰铢，年租金 114,000 泰铢。毛租金回报率 = 114,000 - 1,950,000 = 5.85%（未扣物业费与空置）。若按每年空置 1 个月测算，有效回报约 5.36%。

资本增值分析：地铁便利带来稳定租住需求，但周边可替代项目多，限制快速上涨。较为合理的 12 个月增值预期约 1-3%，折合每套约 2-6 万泰铢，取决于楼层、景观与房况。