德鲁尔公寓
19 拍凤裕庭 2 巷, 帕凤育廷 路, Samsen Nai 分区, 披耶泰 区, 曼谷, 10400
售0房源
租0房源
德鲁尔公寓 出售/出租房源
显示 0 - 0 / 共 0 个单元
排序:
暂无信息
项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
Loading map...
周边设备
BTS 阿里 (N5)
186 米
BTS 打靶场 (N4)
412 米
BTS 社那仑 (N6)
717 米
BTS 水牛橋 (N7)
1.2 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
1.2 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
1.4 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.5 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.6 公里
BTS 披耶泰 (N2)
1.6 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
1.8 公里
BTS 莫奇 (N8)
1.8 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.8 公里
MRT 挽赐 (BL11)
1.8 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.8 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.9 公里
MRT 汇权 (BL18)
1.9 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.9 公里
MRT 乍都节 (BL13)
1.9 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.0 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.1 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
2.1 公里
MRT 岛本 (BL10)
2.2 公里
MRT 岛本 (PP16)
2.2 公里
BTS 奇隆 (E1)
2.3 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.3 公里
BTS 奔集 (E2)
2.4 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
2.4 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
2.4 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
2.6 公里
MRT 邦坡 (BL09)
2.6 公里
BTS 那那 (E3)
2.6 公里
BTS 拉喃立 (S1)
2.6 公里
MRT 拉抛 (BL15)
2.7 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.7 公里
MRT 邦奥 (BL08)
2.8 公里
MRT 拉抛 (YL01)
2.8 公里
MRT 邦盼 (BL07)
2.9 公里
BTS 阿速 (E4)
2.9 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.0 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
3.0 公里
MRT 邦颂 (PP15)
3.1 公里
SRT 邦颂 (RW02)
3.2 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.3 公里
BTS - 素坤逸线
3.3 公里
MRT - 兰线
3.3 公里
ARL - 机场线
3.3 公里
MRT - 紫线
3.3 公里
BTS - 是隆线
3.3 公里
BTS - 金线
3.3 公里
SRT - 红线
3.3 公里
MRT - 橙线
3.3 公里
MRT - 黄线
3.3 公里
MRT - 粉红
3.3 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.3 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.4 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.4 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.4 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.5 公里
MRT 措猜4 (YL03)
3.5 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
3.5 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
3.5 公里
MRT 三杨 (BL30)
3.5 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.6 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.6 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.6 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.8 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.8 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
3.9 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
3.9 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
4.0 公里
MRT 邦益康 (BL05)
4.0 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
4.1 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.1 公里
BTS 空訕 (G3)
4.1 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.2 公里
BTS 通罗 (E6)
4.3 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.3 公里
BTS 素拉刹 (S5)
4.3 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.4 公里
BTS 社那尼空 (N12)
4.5 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.5 公里
BTS 郑王桥 (S6)
4.6 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.6 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
4.7 公里
SRT 邦班隆 (RW05)
4.7 公里
MRT 迪瓦暖交叉口 (PP13)
4.7 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.8 公里
BTS 吞武里城 (G1)
4.8 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
4.8 公里
BTS 吞武里城 (S7)
4.8 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.9 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
4.9 公里
BTS 农业大学 (N13)
5.0 公里
项目概念
Der Roof 公寓的设计概念围绕“紧凑型城市居住”展开，落位于曼谷帕亚泰-三森奈社区，强调在内城节奏与巷弄住宅的安静之间取得平衡。建筑外观以简洁现代的线条为主，并通过偏暖的色调与材质弱化冷硬感，整体更强调“住得舒服”，而非刻意追求奢华展示。
户型与室内规划从上班族与出租投资的实际需求出发，尽量把面积用在可用空间上：动线不浪费、收纳有预留，并通过开窗与采光策略增强自然光和通风，降低小户型常见的压迫与闷热感，有利于长期自住体验与租客稳定度。
公共空间则定位为“轻工作-放松”两用场景，搭配绿化作为城市视线的缓冲，让日常停留更舒适。整体设计使项目同时适合自住与持有出租，并具备通勤便利性，距离BTS Ari 站约1.2公里，距离BTS Sanam Pao 站约1.1公里。
项目亮点
Deruf 公寓 位于曼谷三森内-帕雅泰一带，属于市中心偏住宅的成熟社区，相比核心商务区更安静宜居。周边覆盖 Ratchathewi-Phaya Thai-Din Daeng 等就业与生活圈，适合自住，也具备出租配置的逻辑。
- 市中心成熟地段 靠近 Ari 与 Victory Monument 生活圈，餐饮、咖啡店与日常服务密集，目标租客以通勤族和白领为主，需求较清晰。
- 通勤动线灵活 可衔接 Phahonyothin、Rama 6、Pradiphat 等主干道路，前往帕雅泰与 Ratchadaphisek 走廊方便，适合自驾与网约车出行。
- 偏私密的居住感 项目体量不大，出入人流相对可控，居住体验更“安静好管理”。
- 投资视角 近就业区与 Ari 生活配套，有助于维持出租率与租金韧性，相较周边新盘密集区域更具稳定性。
描述
De Roof Condominium 位于曼谷拍耶泰区三森奈 19 号，邮编 10400，是一座 Low Rise 低层公寓项目，地段连接 Saphan Khwai、Ari 和 Sutthisan 等城市生活区，出行较为方便。项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 78 户，并配有与项目规模相匹配的停车位。户型以单间和 1 居室为主，适合自住，也适合在租赁需求稳定的市区地段进行投资。
项目配套设施包括大堂、电梯、停车区以及日常生活所需的公共空间。安保方面设有监控系统、门禁管理和现场安保支持，可提升住户的私密性与安全感。项目约于 2012 年建成，开发方为 De Roof Condominium，日常管理采用公寓法人管理模式，负责公共区域维护与整体运营。
从交通条件来看，项目靠近 BTS Saphan Khwai 站，距离约 1.7 公里，距离 BTS Ari 站约 2.0 公里。周边有餐饮店、办公楼、Paolo Phaholyothin Hospital 以及拍耶泰一带的生活配套。若希望比较周边其他市区公寓项目，也可参考 维腊·拉差贴威。
价格趋势
Deruf 公寓位于曼谷三森内-帕亚泰板块，租客以Ari-萨潘奎办公人群与周边学校需求为主，属于“有真实入住”的租赁市场。项目距离BTS Ari站约1.1公里，距离BTS Sanam Pao站约1.3公里，使得2026年二手成交价仍有支撑，但需面对新盘竞争。
- 二手成交总价（1房约30平米）：约405万泰铢
- 均价：约135,000泰铢每平米（常见区间125,000-150,000）
- 平均月租：约17,000泰铢（精装配齐、通勤便利的房源）
租金回报率（简算）：年租金=17,000 x 12=204,000泰铢；Rental Yield=204,000 405万=5.0%每年（未扣除物业费、空置与税费）。在市中心回报率偏低的背景下，该水平偏有吸引力。
资本增值方面，若以2024年约128,000泰铢每平米为参考，至2026年约135,000泰铢每平米，累计上涨约5.5%，折合年化约2.7%。优势在于租赁需求稳定、流动性尚可；但相比拉玛9等有大型项目带动的区域，涨幅可能更温和。
公设
推荐房源
附近项目
โนเบิล อราวน์ อารีย์
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
เวีย อารีย์
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น
房源 4,460,000 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
นิว อีโว อารย์
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
ไซมิส ราชครู
房源 2,774,500 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
ดี เมโมเรีย พหลโยธิน 8
房源 4,900,000 泰铢
房源 - 泰铢/月
1 居室 35.69-44.73 平米
2 居室 59.27-73.01 平米
โนเบิล รีฟอร์ม
房源 4,090,000 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
โนเบิล รีเฟลกซ์ อารีย์
房源 2,900,000 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
附近项目
โนเบิล อราวน์ อารีย์
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
2026年9月8日
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
2026年9月8日