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安姆·帕雅泰

Phyathai 路, Thanon Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

售3房源

租0房源

安姆·帕雅泰出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱2 颜23 平方哇

EIA 许可

批准

数量

35 楼层 1 栋 213 单位

建造于

2014

开发商

Major Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

M Phayathai 的设计理念围绕“身处城市也能保有私密与舒适”。项目位于曼谷 Ratchathewi 区的 Phayathai 路，属于工作、学习与通勤高度交汇的地段，因此整体风格选择简洁利落的当代语汇，减少过度装饰，但保留更耐看的质感与实用性。

建筑规划强调自然采光与通风。大堂与公共空间以通透、易动线为核心，让日常使用更顺畅。立面以轻盈的线条与现代比例处理高层体量，降低城市密集环境中的压迫感，同时在不同时间呈现变化的光影层次。

户内设计注重空间效率与弹性布局，搭配干净的中性色与易维护材质，兼顾自住与出租需求，尤其适合靠近办公与学校的客群。周边 Phayathai-Ratchathewi 生活机能成熟，餐饮、咖啡店与日常服务齐全，使“住在市中心，但不过度喧闹”的概念更具体、也更符合真实居住体验。

项目亮点

M Phayathai 位于曼谷Ratchathewi区的Phayathai路，属于核心城区地段，可快速连接Siam-水门-Phayathai等商圈。周边聚集办公、医院与学校资源，既适合自住，也利于出租，租赁需求相对稳定。

市中心地段 靠近Siam Square、水门等高活跃商业生活区，有利于全年租客来源与长租市场。
交通便捷 距BTS Phaya Thai站约700米，距Airport Rail Link Phaya Thai站约700米，通勤CBD与往返素万那普机场更省时。
医疗配套强 距Phyathai 1医院约1.0公里，距Rajavithi医院约1.2公里，可带来医护人员、就医人群及陪护家属的居住需求。
差异化卖点 核心区位同时拥有多条巷道可分流出行，降低单一路段拥堵影响，更符合重视多交通方式的租客偏好。

整体来看，该项目以“城市核心-多交通-多元租客”作为主轴，适合追求Ratchathewi区域稳定出租表现的投资者。

描述

M Phayathai 位于曼谷拉差贴威区 Phaya Thai 路，Thanon Phaya Thai，Bangkok 10400，是一座高层公寓项目，地段位于市中心，靠近 Phaya Thai 路口及拉差贴威商圈。项目出行便利，可连接私家车路线与城市轨道交通，距离 BTS Phaya Thai 站和 Airport Rail Link Phaya Thai 站约300米。

项目由 Major Development Public Company Limited 开发，约于2014年竣工。项目为1栋住宅楼，高35层，总户数约213户，并设有住户停车位。户型以1居室、2居室及顶层公寓为主，适合城市居住需求，也兼顾一定私密性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园及电梯。安保方面配备24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

在管理方面，项目由公寓法人负责公共区域维护与日常管理。凭借可便捷连接暹罗、拉差贴威和 Phaya Thai 的区位优势，项目既适合自住，也适合出租投资。附近可参考的项目有维腊·拉差贴威

价格趋势

M Phayathai（曼谷拉差贴威区 Phayathai 路）在 2026 年的买卖与租赁表现，主要受益于“帕亚泰-拉差贴威”连接 CBD、医疗与教育资源的刚性需求。项目约距 BTS Phaya Thai 300 米，距机场快线 ARL Phaya Thai 约 350 米，使得出租更依赖本地白领与学生客群，空置风险相对可控。

二手成交总价（1 房 30-35 平方米）：约 620-750 万泰铢
二手均价：约 205,000-225,000 泰铢每平方米
平均租金：约 24,000-29,000 泰铢每月（含家具）

租金回报率（示例计算） 假设 680 万泰铢购入，月租 27,000 泰铢。年租金 = 27,000 x 12 = 324,000 泰铢；毛租金回报率 = 324,000 ÷ 6,800,000 = 4.76% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析 参考近年“临站型”板块约 3-5% 的年涨幅，2026 年更可能是温和上行。对未来 12 个月的合理区间为 +3% 至 +6%，折算约 +6,000 至 +13,000 泰铢每平方米。相较周边如 Villa Rachatewi 部分户型单价更高但租客圈层偏窄，M Phayathai 的优势在于转手与出租的流动性更均衡。