沙吞·合立贴·丽斯顿

沙吞传承公馆 是一座 High Rise 高层公寓，位于泰国曼谷沙吞区 Yan Nawa แขวง 36 号，邮编 10120，地处沙吞商务区，可方便连接 Sathorn 路与 Naradhiwas Rajanagarindra 路。项目为 1 栋 38 层住宅楼，总户数约 180 户，配备约 270 个停车位，符合大型豪华住宅项目的使用需求。

户型以 2 房、3 房、复式和顶层公寓为主，整体设计强调宽敞的室内使用空间，适合自住，也适合面向外籍人士和高管租客的投资持有。项目配套设施通常包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、大堂以及公共休闲区。

安保方面，项目设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。项目约于 2008 年竣工，由 Sathorn Heritage Co., Ltd. 开发，并由公寓法人机构负责日常管理，以维持公共区域与居住品质。

交通方面，项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 1.2 公里，距离 BRT Akhan Songkhro 站约 450 米。周边有办公楼、餐厅、国际学校和私立医院，适合希望在曼谷核心商务区寻找大户型公寓的买家。附近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站

Sathorn Heritage Residence 位于曼谷Yan Nawa-Sathorn 商务区边缘，2026年价格表现以“稳”为主，租赁需求来自沙吞写字楼人群及外籍租客。通勤可连接BTS Surasak站，距离约1.2公里。

• 二手成交单价与总价: 1房约45平米，均价约630万泰铢
• 每平米价格: 约140,000泰铢每平米（常见区间约125,000-155,000，取决于房况与装修）
• 平均月租: 同类1房约28,000泰铢每月

租金回报率计算（简式）: 年租金 28,000 x 12 = 336,000泰铢。除以购入价6,300,000泰铢，租金回报率约5.33%每年（未扣除物业费 税费 空置期）。在沙吞板块普遍约4-5%的水平中，该回报率具备一定竞争力。

资本增值分析: 若以2024年约132,000泰铢每平米为参考，至2026年约140,000泰铢每平米，约上涨6%（两年），折合年化约3%。投资角度更适合“以租养贷 现金流优先”，而非追求大幅升值。关键在于买入成本控制 房况维护与合理定价以降低空置。