瑞府 3B 帕凤育廷 57

Regent Home 3B Phahonyothin 57 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区 Phahonyothin 57 巷，邮编 10220。项目周边可便捷连接 Phahonyothin 路、Ram Inthra 路和 Thepharak 路，距离 BTS Saphan Mai 站约 1.5 公里，距离 BTS Phahonyothin 59 站约 1.2 公里，适合自住及出租投资。

项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，约于 2011 年竣工。项目为 1 栋 8 层低层公寓，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。房型以开间和一居室为主，面积约 31-64 平方米，适合希望在城市中寻找实用且价格较易接受住房的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、项目内商铺及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人机构负责，有助于维持公共区域的使用品质。

该项目的优势在于周边生活便利，靠近 Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai、CGH Hospital 和 Don Mueang Airport，适合在 Bang Khen、Lak Si 和 Don Mueang 一带工作的居民。附近项目可参考 志华泰·卡塞-纳瓦敏(Chewathai Kaset-Nawamin)

Regent Home 3B Phahonyothin 57 位于曼谷 Bang Khen 区，属于入门级公寓市场，买卖与出租需求主要来自 Phahonyothin- Lak Si 一带上班族，以及追求可负担租金的租客。项目距离 BTS Sukhumvit 线 Sai Yud 站约 1.4 公里，一般有助于提升出租速度，相比更深巷内的项目更具流动性。

• 2026 年转售价格: 受欢迎的 30 平方米户型均价约 125 万泰铢，折合约 41,700 泰铢每平方米。市场挂牌常见区间约 110-145 万泰铢，取决于房况与家具配置。
• 平均租金: 开间至一房平均约 8,000 泰铢每月（常见 7,000-9,000）。
• 租金回报率: 8,000 x 12 = 96,000 泰铢每年；96,000 / 1,250,000 = 7.68%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于基数较低，价格通常稳步上行但不激进。若以 2024 年均价约 39,000 泰铢每平方米，上升至 2026 年约 41,700 泰铢每平方米，则总涨幅约 +6.9%，折合约 每年 3.4%。与附近较新的 The Origin Phahol 57、Knightsbridge 等项目相比，其单价更高、回报率常被压缩；Regent Home 3B 的优势更偏向“现金流型”投资。