The Nest 素坤逸 64

The Nest Sukhumvit 64 是一座低层公寓项目，地址位于 89 Phra Khanong Tai, Phra Khanong, Bangkok 10260，坐落在素坤逸 64 巷内。项目距离 BTS Punnawithi 站约 500 米，同时靠近 Sukhumvit 62 高速出入口，适合自住，也适合在素坤逸外延地段进行出租投资。

项目由 The Nest Property 开发，为 Low Rise 低层公寓，共 2 栋，每栋 8 层，总户数约 149 户，停车位约占总户数的 40%。项目于 2016 年竣工。房型包括 1 卧室和 2 卧室，面积约 29 - 56 平方米，整体规划强调居住私密性与城市生活便利性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、公共休息区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控以及 Key Card 门禁系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护，有助于保持长期居住品质。附近项目可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

The Nest Sukhumvit 64 位于曼谷 Phra Khanong Tai，2026 年的成交与出租主要由通勤族与周边上班族支撑。项目距离 BTS Punnawithi 约 900 米，距离 BTS Udom Suk 约 1.2 公里，通达性带来相对稳定的出租表现，在素坤逸后段同价位产品中具备一定竞争力。

• 二手成交价 每套: 1 房 28-32 平方米，常见区间约 235-275 万泰铢。
• 单价 每平方米: 约 85,000-95,000 泰铢 平方米，保养好且楼层适中的房源多在 9 万左右。
• 平均租金: 1 房约 11,000-14,000 泰铢 月，取决于家具配置与朝向。

租金回报率 (示例计算): 以 255 万泰铢购入，月租 12,500 泰铢，年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。毛回报率 = 150,000 - 2,550,000 = 5.9% 年 (未扣除物业费 税费 空置期)。

资本增值判断: 若以 2024 年约 82,000-88,000 泰铢 平方米为基准，2026 年提升至 85,000-95,000 泰铢 平方米，预计两年涨幅约 3%-8%。上涨动力来自周边新增供应压力相对可控，同时租金水平可与 Blue Sukhumvit 89、The Excel Hideaway Sukhumvit 50 等项目形成对标。整体更适合以收租为主的持有型投资，而非短线炒作。