查朵茵陶·素坤逸 62/1 二期

Chateau In Town Sukhumvit 62/1 Phase 2 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai 街道 98 号，邮编 10260，是一个低层公寓项目，由 Chaopraya Mahanakorn Public Company Limited 或 CMC Group 开发，约于 2013 年竣工。项目由 2 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 147 户，停车位比例约为总户数的 40%。项目位于 Sukhumvit 62/1 巷内，居住氛围相对安静，适合重视私密性的买家。

项目户型包括开间、1 居室和 2 居室，使用面积约 25 - 54 平方米。公共设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、大堂以及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目的区位优势在于出行便利，距离 BTS Bang Chak 站约 700 米，距离 BTS Punnawithi 站约 900 米。周边生活配套包括 Bang Chak Market、True Digital Park、Tesco Lotus Sukhumvit 50，以及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路，适合自住，也适合面向素坤逸外段和 On Nut 一带上班族的出租投资需求。如需了解附近项目，可查看 阿斯贝·素坤逸-拉玛四。

项目由公寓法人机构负责日常管理，统筹公共区域维护和整体居住秩序，因此无论是自住买家，还是希望寻找靠近轻轨、总价相对更易入手项目的投资者，这里都具有一定吸引力。

Chateau In Town Sukhumvit 62/1 Phase 2 位于Phra Khanong Tai，2026年仍属于素坤逸东段“价格更容易入手”的公寓类型，适合自住与偏现金流的投资者。项目连接素坤逸路与Bang Chak路口，距离BTS Bang Chak约1.0公里，距离BTS Punnawithi约1.3公里，通勤便利使得出租需求相对稳定；与同区域沿线较新的项目相比，这里通常以更低的单价吸引租客与买家。

• 2026年二手成交价区间：约175-235万泰铢每套（开间到一房）
• 成交均价：约78,000-92,000泰铢每平方米（例如28平方米户型常见约205万泰铢，约73,000泰铢每平方米，视装修与楼层而定）
• 平均月租：约9,500-12,500泰铢（家具齐全且更靠近BTS的房源更容易成交）

租金回报率示例：购入价205万泰铢，月租11,000泰铢 - 年租金132,000泰铢。Yield = 132,000 ÷ 2,050,000 = 6.4% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：由于Bang Chak-Punnawithi周边供应竞争明显，价格上涨更偏“稳步慢涨”，对保养良好、中高楼层单位，预计年均涨幅约2-4%。支撑因素主要来自素坤逸走廊的上班族租赁需求，以及与周边如Aspire Sukhumvit-Rama 4、Whizdom Punnawithi Station等项目相比的单价差优势（后者通常每平方米更高）。