ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์

ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ (Chewathai Kaset-Nawamin) ตั้งอยู่ที่ 38 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 โดดเด่นด้วยทำเลบนแนวถนนประเสริฐมนูกิจ เชื่อมต่อเกษตร-นวมินทร์ ลาดพร้าว และรามอินทราได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 190 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 24-48 ตร.ม. ตอบโจทย์คนทำงาน นักศึกษา และครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการคอนโดใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRT สถานีเสนานิคม ประมาณ 2.8 กิโลเมตร และ MRT สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 3.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เมเจอร์ รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร โดยงานบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนนี้ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ (เสนานิคม จตุจักร) ภาพรวมปี 2026 ราคายัง “ทรงตัว-ขยับขึ้น” ตามดีมานด์เช่าจากโซนมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และออฟฟิศแนวพหลโยธิน โดยการเดินทางอิงรถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.6 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 92,000-105,000 บาท ตร.ม. (ตามชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 156,000 บาท Yield = 156,000 - 2,800,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาตลาดรอบปี 2024-2025 ที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 ยังมีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-3% จากฐานราคาที่ไม่หวือหวา แต่ควรเลือกยูนิตที่ปล่อยเช่าง่าย เช่น ห้องทิศไม่ร้อน ชั้นกลาง-สูง และใกล้ทางออกหลัก เพื่อรักษาสภาพคล่องตอนขายต่อ