ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์

ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 ในซอยศรีนครินทร์ 17 ใกล้ถนนศรีนครินทร์และถนนพระราม 9 ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนพัฒนาการ - ศรีนครินทร์ - พระราม 9 และเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไอริส กรุ๊ป สร้างเสร็จประมาณปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,152 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 28 - 64 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และใกล้ MRT สายสีเหลือง สถานีพัฒนาการ ประมาณ 1.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค ธัญญาพาร์ค โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่เด่นเรื่องจำนวนยูนิตมาก ทำเลใช้งานจริงสะดวก และมีฐานผู้เช่าในย่านนี้ต่อเนื่อง การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

โครงการใกล้เคียง: แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 130

ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์ (เขตสวนหลวง) เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นถึงกลางที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวพระราม 9-พัฒนาการ และกลุ่มที่ใช้รถเป็นหลัก โดยปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ในโซนเดียวกัน

• ราคาซื้อขายเฉลี่ยปี 2026: 1.65-2.10 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 63,000-72,000 บาทต่อตร.ม. (จุดขายเร็วอยู่ที่ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบ)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริง): หากซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงและมีคู่แข่งใกล้เคียงหลายโครงการในลาดพร้าว 130-รามคำแหง ทำให้การขึ้นราคามักตามตลาดมากกว่านำตลาด ประเมินปี 2026-2028 โอกาสโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตมุม วิวโล่ง หรือรีโนเวตเพิ่มมูลค่า จะช่วยให้ขายต่อได้เร็วและต่อรองได้น้อยลง