ไอคอนโด สุขุมวิท 105

ไอคอนโด สุขุมวิท 105 ตั้งอยู่ที่ 827 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลซอยสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาล ใกล้แยกศรีลาซาลและเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และบางนาได้สะดวก โครงการเป็นคอนโด Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2555 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

รูปแบบโครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 470 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30-40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 30 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า โดยกลุ่มผู้เช่าหลักมักเป็นคนทำงานย่านบางนา ลาซาล และศรีนครินทร์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด จุดเด่นของโครงการคืออยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา โรงพยาบาลศิครินทร์ และศูนย์การค้าในโซนบางนา หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

ไอคอนโด สุขุมวิท 105 (บางนาใต้) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “จับต้องได้” ของแนวลาซาล-แบริ่ง โดยมักถูกเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Lumpini Ville Lasalle-Bearing และ ICondo Sukhumvit 103 ที่ราคารีเซลขยับตามดีมานด์ผู้เช่าทำงานโซนบางนา-ศรีนครินทร์

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-65,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน สำหรับ 26-30 ตร.ม.

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยซัพพลายระดับกลางในย่านสุขุมวิท 105 ที่ยังแข่งขันสูง การเติบโตของราคาเหมาะคาดแบบอนุรักษ์นิยมราว 2-4% ต่อปี หากถือ 3 ปี มีโอกาสเพิ่มมูลค่าใกล้เคียง 6-12% โดยห้องแต่งครบพร้อมอยู่มักขายออกง่ายกว่าและช่วยลดแรงต่อรองราคา