125 สาทร (125 Sathorn)

125 สาทร (125 Sathorn) ตั้งอยู่ที่ 125 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี บนทำเลสาทรตอนต้น ใกล้ย่านธุรกิจและสถานทูต โครงการพัฒนาโดยบริษัท พีเอ็มที พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2013 ตัวอาคารเป็นคอนโดสูง 36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 73 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมที่จอดรถรองรับได้ราว 140 คัน

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง ประกอบด้วย 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ประมาณ 185 - 430 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสารแบบเป็นส่วนตัวในบางยูนิต ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี และ BTS ศาลาแดง รวมถึง MRT สีลม โดยเหมาะกับผู้ที่ใช้รถส่วนตัวเชื่อมต่อถนนสาทรใต้ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และพระราม 4 ได้สะดวก การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดระดับบน สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพิ่มเติมได้

125 สาทร (125 Sathorn) ทำเลทุ่งมหาเมฆ-สาทรเป็นโซนที่ผู้เช่ากลุ่มผู้บริหารและชาวต่างชาติยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง ปี 2026 ราคาซื้อขายในตลาดรีเซลค่อนข้างทรงตัวเมื่อเทียบคอนโดลักชัวรีใกล้เคียง แต่ได้เปรียบเรื่องความเป็นโครงการเกรดสูงและซัพพลายใหม่จำกัด

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.): 12.8 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 285,000 บาทต่อตร.ม. (12.8 ล้าน - 45)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 50,000 บาทต่อเดือน (ราว 1,110 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ (ค่าเช่ารายปี - ราคาซื้อ) = (50,000 x 12) - 12,800,000 = 600,000 - 12,800,000 = 4.69% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ระดับนี้ถือว่า “พอใช้ได้” สำหรับคอนโดสาทรที่เน้นคุณภาพผู้เช่ามากกว่าตัวเลขยิลด์สูง

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของลักชัวรี CBD แบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขึ้นไปแถว 13.3-13.8 ล้านบาท ภายใน 12 เดือน โดยปัจจัยหนุนคืออุปทานใหม่ในย่านสาทรที่ไม่มาก และการย้ายกลับมาทำงานในเมือง แต่ต้องเผื่อความเสี่ยงจากการแข่งขันโครงการใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit และ Siri at Sukhumvit ที่ดึงดีมานด์ฝั่งสุขุมวิท