กรูฟ สเคป ลาดพร้าว-สุทธิสาร

กรูฟ สเคป ลาดพร้าว-สุทธิสาร (Groove Scape Ladprao-Sutthisan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว 48 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 โครงการพัฒนาโดยบริษัท ดิวายน์ ดิเวลลอปเม้นท์ โฮลดิ้งส์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2568 จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ MRT ภาวนา ประมาณ 700 เมตร และ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และสุทธิสารได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนลาดพร้าวตอนใน

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 154 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 39 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24.50-34.95 ตารางเมตร ออกแบบโดยเน้นพื้นที่ใช้สอยจริงและความเป็นส่วนตัวตามสไตล์คอนโดรุ่นใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, Co-Working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และจุดรองรับการใช้ชีวิตแบบคนเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมี Access Card Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุดหลังโอนกรรมสิทธิ์

ในมุมของทำเลโดยรอบ โครงการอยู่ใกล้ตลาดโชคชัย 4, เซ็นทรัล อีสต์วิลล์, เดอะคริสตัล เอกมัย-รามอินทรา และโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 ทำให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันได้ครบ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

กรูฟ สเคป ลาดพร้าว-สุทธิสาร (ปี 2026) ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์คนทำงานย่านลาดพร้าว-รัชดา โดยจุดเด่นคืออยู่ถนนลาดพร้าวใกล้ MRT สุทธิสารประมาณ 1.3 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดแนวเดียวกันในโซนใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.75-3.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 98,000-112,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.00 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บ.): 14,000 x 12 = 168,000 บ. ต่อปี แล้วหารด้วย 3,000,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยช่วงตลาดจริงมักอยู่ราว 4.8-5.8%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาซื้อช่วงปี 2023-2024 ที่พบได้ราว 90,000-100,000 บ. ต่อตร.ม. เทียบปี 2026 ที่ 98,000-112,000 บ. ต่อตร.ม. มีโอกาสเพิ่มขึ้นประมาณ 6-15% ใน 2-3 ปี หรือเฉลี่ย 2-5% ต่อปี ทั้งนี้การโตจะเด่นในยูนิตที่แต่งครบและตั้งราคาสอดคล้องคู่แข่งอย่าง The Excel Ladprao-Sutthisan และ Ivy Ratchada