เดอะ เน็กซ์ ลาดพร้าว 44

เดอะ เน็กซ์ ลาดพร้าว 44 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 2 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 ในซอยลาดพร้าว 44 ทำเลเชื่อมต่อถนนลาดพร้าวและรัชดาภิเษกได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีภาวนา ประมาณ 700 เมตร และ MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท กัมปนาท พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 77 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน สร้างเสร็จในปี 2554 รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่มาก และอยู่ในย่านที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และแหล่งงานรายล้อม หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

เดอะ เน็กซ์ ลาดพร้าว 44 (แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง) เป็นคอนโดทำเลลาดพร้าวตอนกลางที่อาศัยดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนรัชดา-พระราม 9 และลาดพร้าวได้ต่อเนื่อง ปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังเน้น “คุ้มค่า” เมื่อเทียบโครงการใหม่ในแนวรถไฟฟ้า

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 66,000-78,000 บาทต่อตร.ม. (ตามชั้น สภาพห้อง และเฟอร์นิเจอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-12,000 บาทต่อเดือน โดยห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 126,000 บาท ดังนั้น Yield = 126,000 - 2,100,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาในทำเลลาดพร้าวที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 1-3 ปีข้างหน้า หรือราว +40,000 ถึง +80,000 บาทต่อปี สำหรับยูนิต 2.0 ล้านบาท จุดแข็งคือราคาต้นทุนไม่สูง ทำให้ “ถือกินค่าเช่า” แข่งขันได้กับโครงการใกล้เคียงที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า