คลาส สยาม

คลาส สยาม ตั้งอยู่ที่ 19 ซอยเกษมสันต์ 2 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ใจกลางย่านสยาม พัฒนาโดย บริษัท คลาส แอสเสท จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2559 โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง เน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยเกษมสันต์ 2 ซึ่งเชื่อมต่อสยามและพระราม 1 ได้สะดวก ใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 350 เมตร และใกล้ BTS สยาม ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วย MBK Center, Siam Discovery, Siam Center, Siam Paragon, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลตำรวจ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา และชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดในย่านศูนย์กลางเมือง ทั้งนี้งานบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

คลาส สยาม (ซ.เกษมสันต์ 2 ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเลเดินเมืองที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากย่านสยาม-จุฬาฯและออฟฟิศราชเทวี โดยปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนระดับ “ใจกลางเมือง” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi และ The Address Chidlom ที่มักมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในบางยูนิต

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 206,000 บาทต่อตร.ม. (6,800,000 - 33)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน (สัญญา 12 เดือน)

• Rental Yield ปี 2026: (25,000 x 12) - 6,800,000 = 4.41% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
• มุมมอง: ยีลด์อยู่ในโซน “คอนโดเมืองชั้นใน” ที่เน้นความปลอดภัยของผู้เช่าและการปล่อยเช่าง่ายมากกว่าตัวเลขสูง

• Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 195,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ที่ 206,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.6% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.8% ต่อปี
• ปัจจัยบวก: ทำเลเดินถึงสยามและแนวดีมานด์เช่าจากนักศึกษา-คนทำงาน
• ความเสี่ยง: ราคาขึ้นช้าหากซัพพลายห้องปล่อยขายพร้อมกันมากในช่วงเดียว