เดอะ ไลน์ ราชเทวี

เดอะ ไลน์ ราชเทวี ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใจกลางเมือง พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ BTS Group โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2560 มี 1 อาคาร สูง 38 ชั้น รวมประมาณ 231 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 27.75 - 79 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า โดยทำเลอยู่ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 220 เมตร และใกล้ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 650 เมตร เชื่อมต่อสยาม ประตูน้ำ และอโศกได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้า, ห้องซักรีด และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมเฉพาะชั้น

การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านราชเทวีที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา และชาวต่างชาติ ใกล้สยามพารากอน, แพลทินัม, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลพญาไท 1 จึงเป็นคอนโดที่เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและถือครองระยะยาว

เดอะ ไลน์ ราชเทวี บนถนนเพชรบุรี ทำเลใจกลางเมือง ใกล้ BTS ราชเทวีประมาณ 450 ม. และ BTS พญาไทประมาณ 900 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลยังยืนได้ดีจากดีมานด์คนทำงานโซนสยาม-พญาไท และปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดชานเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 33-35 ตร.ม.): เฉลี่ย 6.2-7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 190,000-215,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน 33-35 ตร.ม.): 24,000-30,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 6.6 ล้านบาท ปล่อยเช่า 27,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 27,000 x 12 = 324,000 บาท Yield ขั้นต้น = 324,000 ÷ 6,600,000 = 4.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 180,000-200,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 190,000-215,000 บาทต่อตร.ม. คาดโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากทำเลใกล้ย่านสยามและการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi และ The Address Chidlom ที่ดันเพดานราคาโซนนี้