คลาส สีลม

คลาส สีลม ตั้งอยู่ที่ 52 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางสีลมที่เชื่อมต่อทั้งย่านธุรกิจและไลฟ์สไตล์ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท พิพัฒน์ แอสเสท จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2015

ตัวโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 176 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 60% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้พักอาศัยในเมืองที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยขนาดห้องออกแบบให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี และ BTS ศาลาแดง รวมถึง MRT สีลม ทำให้เดินทางเข้าออกย่านสาทร พระราม 4 และสุขุมวิทได้สะดวก ในมุมมองการอยู่อาศัยและการลงทุน ทำเลสีลมยังเป็นพื้นที่ที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติ ปัจจุบันมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการโครงการอย่างเป็นระบบ

คลาส สีลม (ซอยสีลม ใกล้โซนธุรกิจบางรัก) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนบนฐาน “ทำเลเช่าแข็ง” จากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ทำงานย่านสีลม-สาทร โดยการเดินทางใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 850 ม. และ MRT สีลม ประมาณ 900 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.): เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 165,000 บาท ตร.ม. (5,600,000 - 34)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000 บาท เดือน (ราว 700 บาท ตร.ม. เดือน)

• Rental Yield ปี 2026: (24,000 x 12) - 5,600,000 = 5.14% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)
• ภาพรวมเทียบทำเลใกล้เคียง: โครงการระดับพรีเมียมแถวคอนแวนต์อย่าง ROMM Convent มักราคา ตร.ม. สูงกว่า ทำให้ yield ถูกกดลง ขณะที่โครงการกลุ่มชิดลมอย่าง The Address Chidlom เน้น capital gain มากกว่า

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาเฉลี่ย 3% ต่อปี จากฐานปี 2024 ราว 155,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 165,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.5% ใน 2 ปี จุดแข็งคือทำเลเช่าที่เสถียร แต่การโตของราคาอาจไม่หวือหวาเท่าคอนโดใหม่ติดสถานีแบบเดินได้ภายใน 300 ม.