ควอด สาทร

ควอด สาทร ตั้งอยู่ที่ 70 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดยบริษัท ควอด จำกัด โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 64 ยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านสาทรที่ยังคงความเป็นส่วนตัว การเดินทางสะดวกจากถนนสาทรใต้ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 60 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2011 และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐาน จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้แหล่งงานในสาทร สีลม และพระราม 3 รวมถึงโรงเรียน โรงพยาบาล และคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่ง จึงเป็นทำเลที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ควอด สาทร (ยานนาวา-สาทร) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนจากดีมานด์คนทำงานโซนสาทร-สีลม และความใกล้รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ตลาดเช่ายังเดินได้ แม้การแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงโซนสาทร-คอนแวนต์จะกดเพดานราคาไว้บางส่วน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.): ประมาณ 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 140,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงที่พบได้ 125,000-155,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 23,000-28,000 บาท)

คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 25,000 x 12 = 300,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 6,300,000 บาท ได้ 4.76% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้สำหรับทำเลสาทร

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาเฉลี่ยจากช่วง 2024-2025 ที่ราว 133,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 140,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 5.3% หรือคิดเป็นมูลค่าเพิ่มราว 315,000 บาทต่อยูนิตขนาด 45 ตร.ม. กลยุทธ์ที่เหมาะคือเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และตั้งค่าเช่าใกล้ตลาดเพื่อลดวันว่าง