คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี

คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี ตั้งอยู่ที่ 444 ถนนเพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ตัวอาคารมี 1 อาคาร สูง 21 ชั้น รวมประมาณ 217 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 80 คัน หรือคิดเป็นราว 37% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องของโครงการเน้นการอยู่อาศัยในเมือง ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 65 ตารางเมตร จุดเด่นของโครงการคือทำเลใจกลางราชเทวี ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 600 เมตร และใกล้ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 850 เมตร ทำให้เดินทางเชื่อมต่อย่านสยาม พญาไท และอโศกได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการเหมาะกับคนทำงานในย่านราชเทวี พญาไท และสยาม เพราะอยู่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง เช่น Siam Paragon MBK Center และ Platinum Fashion Mall ส่วนการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของอาคารอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

คอนโดเลต ไอซ์ ราชเทวี (ถ.เพชรบุรี) เป็นคอนโดทำเลกลางเมืองที่อิงดีมานด์เช่าจากย่านสยาม-พญาไทและออฟฟิศตามแนวเพชรบุรี จุดเด่นคือเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ราชเทวีประมาณ 650 ม. และ BTS พญาไทประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi ที่ราคาแตะระดับพรีเมียมกว่า

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6-6.3 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 160,000-180,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-26,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่ากลาง 24,000 x 12 = 288,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อ 6,000,000 = 4.8% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนรับได้สำหรับทำเล CBD ขอบใน

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดย้อนหลัง 3 ปีที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสโตต่อแบบค่อยเป็นค่อยไปจากฐานผู้เช่าจริงและความหายากของที่ดินย่านราชเทวี โดยคาดหวังส่วนต่างราคา 1 ปีราว 2-3% มากกว่าการพุ่งแรง เหมาะกับถือรับกระแสเงินสดและขายเมื่อได้ราคาตามสภาพห้องและชั้น