คาซาลูน่า พาราดิโซ

คาซาลูน่า พาราดิโซ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 702/49 ถนนสุขุมวิท ตำบลแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20130 ในทำเลโซนบางแสน - แสนสุข ใกล้ถนนสุขุมวิท เดินทางเข้าเมืองชลบุรีและชายหาดบางแสนได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อพักผ่อนตากอากาศ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน ประเภทห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาวและการใช้เป็นบ้านพักตากอากาศริมทะเล

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดพักอาศัยในย่านบางแสน ช่วยให้ภาพรวมของโครงการเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาความสงบ ไม่หนาแน่นเท่าคอนโดขนาดใหญ่ และยังอยู่ไม่ไกลแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร และสถานที่สำคัญในย่านแสนสุข หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน

คาซาลูน่า พาราดิโซ บนถนนสุขุมวิท โซนแสนสุข เมืองชลบุรี เป็นคอนโดใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์บางแสน ทำให้ “ตลาดเช่า” ยังเดินได้ แม้การแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Campus Resort Bangsaen และ Kave Uni.Verse จะกดเพดานราคาเช่าในบางช่วง โดยปี 2026 ราคาซื้อขายมักสะท้อนสภาพห้อง วิว และการรีโนเวตมากกว่าชื่อโครงการเพียงอย่างเดียว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม.): 1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 51,500 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500 บาทต่อเดือน (ช่วงพบได้ 8,000-10,000 บาท)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (8,500 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 93,500 บาทต่อปี จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 1,650,000 บาท ได้ผลตอบแทนราว 5.7% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าซ่อม)

ด้าน Capital Gain หากอิงฐานราคาปี 2024 ที่พบในตลาดมือสองโซนนี้ราว 48,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 51,500 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7.3% หรือเฉลี่ย 3-4% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ แต่จุดแข็งคือทำเลสุขุมวิทที่หาผู้เช่าง่ายเมื่อจัดห้องพร้อมอยู่