เดอะ พาทิโอ บางแสน

เดอะ พาทิโอ บางแสน ตั้งอยู่ที่ 28/2 ถนนบางแสนล่าง ซอย 2 ตำบลแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20000 ในทำเลใกล้ชายหาดบางแสน เดินทางสะดวกทั้งถนนบางแสนล่างและถนนสุขุมวิท เหมาะกับทั้งการพักอาศัยและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนท่องเที่ยวของบางแสน

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของลูกบ้านในระดับเหมาะสมกับขนาดโครงการ รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการอยู่อาศัยจริงและบ้านพักตากอากาศใกล้ทะเล

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย เดอะ พาทิโอ บางแสน การบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในพื้นที่ ทั้งนี้ข้อมูลผู้พัฒนาและผู้บริหารอาคารเชิงลึกที่เผยแพร่สาธารณะมีค่อนข้างจำกัด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ทะเลบางแสน ร้านอาหารริมชายหาด คาเฟ่ และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านแสนสุข อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยบูรพา จึงมีความน่าสนใจในมุมของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์จากผู้เช่าระยะยาวในพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัยและชายหาด

โครงการใกล้เคียง: ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน

เดอะ พาทิโอ บางแสน (ถ.บางแสนล่าง ซอย 2) เป็นคอนโดทำเลเช่าจริงของโซนแสนสุข-บางแสน เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานในเมืองชลบุรี โดยปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง D Condo Campus Resort และกลุ่ม Kave ที่กดดันอุปทานใหม่ แต่จุดเด่นคือราคาซื้อเริ่มจับต้องได้และปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.75 ล้านบาท (ยูนิตมาตรฐานพบมากที่ 1.49 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-62,000 บาทต่อตร.ม. (กลางตลาดราว 56,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 28 ตร.ม. เฉลี่ย 8,500 บาท)
• Rental Yield: 8,500x12 = 102,000 บาทต่อปี; 102,000 หาร 1,490,000 = 6.85% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากแรงเช่าจริงและทำเลใกล้แหล่งงาน-มหาวิทยาลัย ราคายูนิต 1.49 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 1.55-1.61 ล้านบาทใน 12 เดือน อย่างไรก็ดีควรเผื่อการแข่งขันจากโครงการใหม่ ทำให้กำไรขายต่อเด่นในห้องสภาพดี ตกแต่งพร้อมอยู่ และตั้งราคาต่อตร.ม.ไม่เกินช่วงตลาด